第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)(中級(jí)要求)

知識(shí)點(diǎn)一、投資性房地產(chǎn)的取得

按取得的成本進(jìn)行初始計(jì)量，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，貸記“銀行存款”等科目

知識(shí)點(diǎn)二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

(一)成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)比照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，對(duì)已出租的建筑物或土地使用權(quán)進(jìn)行計(jì)量，并計(jì)提折舊或攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”科目。

(二)公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或攤銷。資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)以投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)，對(duì)其賬面價(jià)值進(jìn)行調(diào)整，借記或貸記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目

知識(shí)點(diǎn)三、投資性房地產(chǎn)的處置

(一)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置核算

會(huì)計(jì)分錄：

借：銀行存款

營(yíng)業(yè)稅金及附加

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

其他業(yè)務(wù)成本

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)繳稅費(fèi)

投資性房地產(chǎn)——成本

(二)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置核算。會(huì)計(jì)分錄：

借：銀行存款

營(yíng)業(yè)稅金及附加

其他業(yè)務(wù)成本

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)繳稅費(fèi)

投資性房地產(chǎn)——成本

同時(shí)，根據(jù)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)收入”。

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