二、多項(xiàng)選擇題

1、成本法主要適用于評(píng)估(　)的房地產(chǎn)。

A、新開(kāi)發(fā)的

B、危險(xiǎn)房

C、正在開(kāi)發(fā)建設(shè)

D、計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)

E、針對(duì)特定使用者的特殊需要

2、價(jià)格等于“成本加平均利潤(rùn)”是在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)平均來(lái)看的，并且需要具備(　)的條件。

A、自由競(jìng)爭(zhēng)

B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本大于平均利潤(rùn)

C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本小于平均利潤(rùn)

D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本等于平均利潤(rùn)

E、該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn)

3、征收國(guó)有土地上房屋的土地取得成本包括(　)等。

A、場(chǎng)地平整費(fèi)

B、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C、渣土清運(yùn)費(fèi)

D、青苗補(bǔ)償費(fèi)

E、地上物拆除費(fèi)

4、在成本法中，直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括(　)。

A、土地取得成本

B、建設(shè)成本

C、管理費(fèi)用

D、銷售費(fèi)用

E、投資利息

5、投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括(　)。

A、土地取得成本

B、建設(shè)成本

C、投資利息

D、銷售費(fèi)用

E、管理費(fèi)用

6、關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的說(shuō)法，正確的有(　)。

A、重新購(gòu)建價(jià)格是指重新開(kāi)發(fā)全新?tīng)顩r的估價(jià)對(duì)象的實(shí)際支出

B、重新購(gòu)建價(jià)格相當(dāng)于賬面價(jià)值

C、重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的重新購(gòu)建價(jià)格

D、建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r的建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格

E、土地的重新購(gòu)建價(jià)格是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價(jià)格

7、引起建筑物物質(zhì)折舊的因素包括(　)。

A、地震

B、電梯數(shù)量不夠

C、酸雨

D、單行道

E、門窗的自然破損

8、導(dǎo)致建筑物功能折舊的原因可能是(　)等。

A、功能缺乏折舊

B、功能落后折舊

C、功能過(guò)剩折舊

D、城市規(guī)劃改變

E、市場(chǎng)供給的過(guò)量或需求不足

9、功能折舊是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏、落后或過(guò)剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有(　)等。

A、意外破壞的損毀

B、市場(chǎng)供給的過(guò)量

C、建筑設(shè)計(jì)的缺陷

D、人們消費(fèi)觀念的改變

E、周圍環(huán)境條件惡化

10、完好房的成新度可以是(　)。

A、六成

B、七成

C、八成

D、九成

E、十成

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