一、單項選擇題

1、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是成本法適用的估價對象。如學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、體育場館、公園、行政辦公樓、軍隊營房等以公益、公用為目的的房地產(chǎn)，特別適用成本法估價。參見教材P271。

【該題針對“成本法適用的估價對象”知識點進(jìn)行考核】

2、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是土地取得成本。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6～10倍。A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向B村支付的土地補(bǔ)償費金額最低=1000元/畝×100畝×6=60萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向B村支付的土地補(bǔ)償費金額最高=1000元/畝×100畝×10=100萬元。參見教材P274。

【該題針對“土地取得成本”知識點進(jìn)行考核】

3、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是投資利息。銷售稅費一般不計算利息。參見教材P278。

【該題針對“投資利息”知識點進(jìn)行考核】

4、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是投資利息。計算公式：i1=[(1+i2)n—1]÷n=[(1+6%)3-1]÷3=6.37%。參見教材P280。

【該題針對“投資利息”知識點進(jìn)行考核】

5、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是開發(fā)利潤。開發(fā)利潤是該類房地產(chǎn)開發(fā)項目在正常條件下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所能獲得的平均利潤。參見教材P282。

【該題針對“開發(fā)利潤”知識點進(jìn)行考核】

6、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是適用于新開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)的基本公式。開發(fā)完成后的地價=土地取得成本+建設(shè)成本+管理費用+銷售費用+投資利息 +銷售稅費+開發(fā)利潤=(1000+1500)×(1+6%+5%+5%)+100+300=3300(元/㎡)。參見教材P284。

【該題針對“適用于新開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)的基本公式”知識點進(jìn)行考核】

7、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是重新購建價格的求取思路。該類房地產(chǎn)的重置價格=1800×1000=180(萬元)，該類房地產(chǎn)建筑物的實際價值=2500×1000-2000×500=150(萬元)，該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置價格低(180-150)×10000÷1000=300(元/㎡)。參見教材P288。

【該題針對“重新購建價格的求取思路”知識點進(jìn)行考核】

8、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建筑物重新購建價格的求取方法。指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果。參見教材P294。

【該題針對“建筑物重新購建價格的求取方法”知識點進(jìn)行考核】

9、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。物質(zhì)折舊也稱為物質(zhì)損耗、有形損耗，是指因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價值減損。參見教材P295。

【該題針對“建筑物折舊的含義和原因”知識點進(jìn)行考核】

10、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。當(dāng)建筑物的施工、使用、維護(hù)比正常的施工、使用、維護(hù)好或者經(jīng)過更新改造的，其有效年齡小于實際年齡。參見教材P297。

【該題針對“建筑物折舊的求取方法”知識點進(jìn)行考核】

11、

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。D=C(1-R)/N=500×(1-10%)/40=11.3(萬元)。參見教材P299。

【該題針對“建筑物折舊的求取方法”知識點進(jìn)行考核】

12、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。q=[1-(1-R)t/(t+n)]×100%=[1-(1-4%)×10/(10+30)]×100%=76%。參見教材P301。

【該題針對“建筑物折舊的求取方法”知識點進(jìn)行考核】

13、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。當(dāng)R=0時，該建筑物的成新率q=n/(t+n)=30/(8+30)=78.9%。參見教材P301。

【該題針對“建筑物折舊的求取方法”知識點進(jìn)行考核】

14、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。成新折扣法習(xí)慣于根據(jù)建筑物的建成年代、新舊程度或完損狀況等，判定出建筑物的成新率。參見教材P301。

【該題針對“建筑物折舊的求取方法”知識點進(jìn)行考核】

15、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。建筑物的成新率q=建筑物現(xiàn)值(V)/建筑物的重置價格(C)=(1800×2000-800×3000)/(900×2000)=67%。參見教材P301。

【該題針對“建筑物折舊的求取方法”知識點進(jìn)行考核】

16、【正確答案】 B

【答案解析本題考查的是建筑物折舊的求取方法。該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額=10+200×4÷5+250×9÷15+(2000-10-200-250)×10÷50=628(萬元)。參見教材P305。

【該題針對“建筑物折舊的求取方法”知識點進(jìn)行考核】

17、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。2000-150-0.8÷9%×[1-1÷(1+12%)15]=1843.55(萬元)。參見教材P309。

【該題針對“建筑物折舊的求取方法”知識點進(jìn)行考核】

18、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題。在估價時點建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為60-10=50(年)。參見教材P311。

【該題針對“求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題”知識點進(jìn)行考核】

19、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題。對于在土地使用權(quán)出讓合同中已約定不可續(xù)期的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后計算建筑物折舊。60+3-40=23(年)，60-23=37(年)。參見教材P311。

【該題針對“求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題”知識點進(jìn)行考核】

20、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題。對于在土地使用權(quán)出讓合同中已約定不可續(xù)期的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后計算建筑物折舊。60-5-50=5(年)，60-5=55(年)。參見教材P311。

【該題針對“求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題”知識點進(jìn)行考核】

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