二、多項選擇題

1、【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是成本法適用的估價對象。新近開發(fā)完成的房地產(chǎn)、可以假設(shè)重新開發(fā)的現(xiàn)有房地產(chǎn)、正在開發(fā)的房地產(chǎn)，都可以采用成本法估價。有獨特設(shè)計或者只針對特定使用者的特殊需要而開發(fā)的房地產(chǎn)，以及單獨的建筑物或者其裝飾裝修部分，通常也是采用成本法估價。參見教材P271。

【該題針對“成本法適用的估價對象”知識點進(jìn)行考核】

2、【正確答案】 AE

【答案解析】本題考查的是成本法估價需要具備的條件。價格等于“成本加平均利潤”是在較長時期內(nèi)平均來看的，并且需要具備兩個條件：一是自由競爭，二是該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn)。參見教材P272。

【該題針對“成本法估價需要具備的條件”知識點進(jìn)行考核】

3、【正確答案】 ABCE

【答案解析】本題考查的是土地取得成本。征收國有土地上房屋的土地取得成本一般包括房屋征收補償費用、相關(guān)費用、地上物拆除費、渣土清運費、場地平整費以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建設(shè)用地使用權(quán)出讓金等。參見教材P276。

【該題針對“土地取得成本”知識點進(jìn)行考核】

4、【正確答案】 AB

【答案解析】本題考查的是開發(fā)利潤。直接成本利潤率的計算基數(shù)=土地取得成本+建設(shè)成本。參見教材P282。

【該題針對“開發(fā)利潤”知識點進(jìn)行考核】

5、【正確答案】 ABDE

【答案解析】本題考查的是開發(fā)利潤。投資利潤率的計算基數(shù)包括土地取得成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用。參見教材P282。

【該題針對“開發(fā)利潤”知識點進(jìn)行考核】

6、【正確答案】 CD

【答案解析】本題考查的是重新購建價格的內(nèi)涵。選項A錯在實際兩個字，應(yīng)該是必要的。選項B賬面價值是基于歷史成本的余值。選項E土地重新購建價格，應(yīng)該按照該地塊在估價時點的剩余年限確定價值確定其土地使用權(quán)價格。參見教材P287。

【該題針對“重新購建價格的內(nèi)涵”知識點進(jìn)行考核】

7、【正確答案】 ACE

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。選項B是功能缺乏折舊，選項D是外部折舊，規(guī)劃限制導(dǎo)致的。參見教材P295。

【該題針對“建筑物折舊的含義和原因”知識點進(jìn)行考核】

8、【正確答案】 ABC

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。功能折舊可分為：功能缺乏折舊;功能落后折舊;功能過剩折舊。參見教材P296。

【該題針對“建筑物折舊的含義和原因”知識點進(jìn)行考核】

9、【正確答案】 CD

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的含義和原因?！耙馔馄茐牡膿p毀”是造成建筑物物質(zhì)折舊的原因，“市場供給的過量”和“周圍環(huán)境條件惡化”是造成建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的原因。參見教材P296。

【該題針對“建筑物折舊的含義和原因”知識點進(jìn)行考核】

10、【正確答案】 CDE

【答案解析】本題考查的是房屋完損等級評定的有關(guān)規(guī)定。嚴(yán)重?fù)p壞房及危險房是三成以下，一般損壞房是五、四成，基本完好房是七成和六成，完好房是十、九、八成。參見教材P313。

【該題針對“房屋完損等級評定的有關(guān)規(guī)定”知識點進(jìn)行考核】

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