11．某開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是（ ）。

A．隨行就市定價(jià)法　　B．價(jià)值定價(jià)法　　C．應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法　　D．挑戰(zhàn)定價(jià)法

12．對(duì)某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是（ ）。

A．服務(wù)市場(chǎng)　　B．合格有效市場(chǎng)　　C．有效市場(chǎng)　　D．潛在市場(chǎng)

13．在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測(cè)中，引用愈來(lái)愈近期的銷售量來(lái)不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢(shì)和接近實(shí)際的預(yù)測(cè)方法是（ ）。

A．簡(jiǎn)單平均法　　B．移動(dòng)平均法　　C．加權(quán)移動(dòng)平均法　　D．指數(shù)平滑法

14．企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場(chǎng)銷售一種產(chǎn)品時(shí)，該企業(yè)采用的目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式是（ ）模式。

A．單一市場(chǎng)集中化　　B．產(chǎn)品專業(yè)化　　C．市場(chǎng)專業(yè)化　　D．全面覆蓋

15．銀行為某家庭提供年利率為6％、按月等額償還的10年期個(gè)人住房抵押貸款。若每月的還款額為2000元，則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額中的本金額是（ ）元。

A．1428.74 B．1475.37 C．1482.74 D．2000.00

16．銀行為某家庭提供了年利率為6％、按月等比遞增償還、期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，若月還款遞增率為0.2％，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個(gè)月的還款額是（ ）元。

A．1843.86 B．1847.55 C．2279.87 D．2291.27

17．某家庭欲購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為25萬(wàn)元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準(zhǔn)備用月收入的30％來(lái)支付抵押貸款月還款額，已知貸款期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為6％。則該家庭的首付款額是（ ）元。

A．34000.00 B．83265.38 C．87867.78 D．91022.12

18．某家庭申請(qǐng)了25萬(wàn)元10期住房抵押貸款，年利率為6％。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬(wàn)元，則從第5年開(kāi)始該家庭的月還款額減少了（ ）。

A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.24

19．下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是（ ）。

A．與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本完全不一樣

B．應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來(lái)確定

C．與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本一樣

D．是對(duì)項(xiàng)目未來(lái)將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測(cè)和估算

20．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目采用20％的折現(xiàn)率計(jì)算出韻項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為16萬(wàn)元，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ ）。

A．小于20％

B．滿足目標(biāo)收益率要求

C．大于20％

D．不滿足目標(biāo)收益率要求

（責(zé)任編輯：fky）