21．某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元、投資者權(quán)益增加值為2200元、店鋪市場價值增長率為2％，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（ ）。

A．7.1％ B．12.0％ C．13.1％ D．19.1％

22．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積2萬m2，土地總價16000萬元，如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2，預(yù)測銷售價格為8000元/m2，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（ ）。

A．1.4 B．1.5 C．1.6 D．1.8

23．房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（ ）分析。

A．最低租售價格　　B．最低租售數(shù)量　　C．最低利潤水平　　D．最高土地取得價格

24．房地產(chǎn)項目風(fēng)險分析中不能用于風(fēng)險估計與評價的方法是（ ）。

A．專家打分法　　B．“三項預(yù)測值”法　　C．解析法　　D．蒙特卡洛模擬法

25．對房地產(chǎn)投資項目進(jìn)行風(fēng)險分析時，主要是針對可判斷其（ ）的風(fēng)險因素。

A、變動可能性 B．影響重要性 C．發(fā)生經(jīng)常性 D．類型歸屬性

26．投資機(jī)會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動力狀況、（ ）等。

A．規(guī)劃設(shè)計方案　　B．投資估算　　C．資源條件　　D．投資權(quán)益

27．在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費中不包括（ ）。

A．建筑安裝工程費

B．公共配套設(shè)施建設(shè)

C．土地費用

D．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

28．下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表中基本報表的是（ ）。

A．資本金現(xiàn)金流量表

B．資金來源與運用表

C．損益表

D．投資計劃與資金籌措表

29．房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應(yīng)列入（ ）。

A．管理費 B．銷售費用 C．其他費用 D．前期費用

30．現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目的（ ）分析。

A．財務(wù)盈利能力 B．清償能力 C．資金平衡情況 D．營運能力

31．銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為2000元的個人住房抵押貸款；該家庭所購住房的物業(yè)管理費為每月150元。從當(dāng)前我國商業(yè)銀行風(fēng)險管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于（ ）元。

A．3583 B．3909 C．4300 D．4778

32．銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于（ ）風(fēng)險。

A．信用 B．管理 C．法律 D．操作

33．新設(shè)項目法人的資本金籌措渠道不包括（ ）資金。

A．政府政策性 B．資產(chǎn)變現(xiàn) C．企業(yè)入股 D．個人入股范圍

34．下列費用中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營費用范圍的是（ ）。

A．保險費 B．房產(chǎn)稅 C．法律費 D．貸款利息

35．某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的空置率為20％，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（ ）萬元。

A．16 B．18 C．20 D．22

（責(zé)任編輯：fky）