1．在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點的有（ ）。

A．買地-建房-賣房

B．買房-經(jīng)營

C．買房-出租-轉(zhuǎn)售

D．買房-出租

E．買地-開發(fā)-轉(zhuǎn)讓

2．提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有（ ）。

A．導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值下降

B．導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值上升

C．加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)

D．抑制房地產(chǎn)市場需求

E．增加房地產(chǎn)市場需求

3．政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段主要有（ ）。

A．加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入

B．調(diào)整銀行貸款利率

C．調(diào)整公共住房政策

D．調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策E．加快城市化進程

4．在對某市房地產(chǎn)市場進行細分時，劃分出“某市甲級寫字樓租賃市場”。這種劃分所采用的市場細分標(biāo)準(zhǔn)有（ ）。

A．按存量增量細分

B．按交易形式細分

C．按目標(biāo)市場細分

D．按房地產(chǎn)用途細分

E．按地域細分

5．開發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時，須提供的材料主要有（ ）。

A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B．選址規(guī)劃意見通知書

C．項目設(shè)計方案的總平面圖

D．城市計劃部門批準(zhǔn)征用土地的計劃任務(wù)

E．1/2000或1/500的地形圖

6．按照企業(yè)采取某些措施和行動后競爭者的不同反應(yīng)，可以將競爭者劃分為（ ）。

A．隨機型競爭者

B．兇猛型競爭者

C．選擇型競爭者

D．從容不迫型競爭者

E．軟弱型競爭者7．下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有（ ）。

A．等于銀行存款利率

B．等于銀行貸款利率

C．是投資者所要求的最低利率

D．是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率

E．一般使用無風(fēng)險的國債收益率作為其代表

8．下列關(guān)于資金時間價值的表述中，正確的有（ ）。

A．資金時間價值是資金的增值特性使然

B．利率是資金時間價值的一種標(biāo)志

C．從消費者角度來看，資金時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費應(yīng)得到的補償

D．即使資金存在時間價值，也可以對不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量進行直接比較

E．資金時間價值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹率、風(fēng)險因素等

9．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營成本主要包括（ ）。

A．土地轉(zhuǎn)讓成本

B．經(jīng)營管理費用

C．配套設(shè)施銷售成本

D．商品房銷售成本

E．房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本

10．下列經(jīng)濟評價指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項目盈利性指標(biāo)的有（ ）。

A．投資回收期

B．借款償還期

C．利息備付率

D．財務(wù)凈現(xiàn)值

E．現(xiàn)金報酬率

11．利用概率分析中的期望值法進行投資項目風(fēng)險分析時，下列表述中正確的有（ ）。

A．項目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項目可行

B．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差能準(zhǔn)確說明項目風(fēng)險的大小

C．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差越小，項目的相對風(fēng)險就越小

D．凈現(xiàn)值大于等于零時的累積概率越太，項目所承擔(dān)的風(fēng)險就越大

E．掙現(xiàn)值期望值相同時，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

12．在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃方案時，與項目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，通常有（ ）。

A．基準(zhǔn)收益率

B．目標(biāo)收益率

C．出租率或空置率

D．毛租金收入

E．運營成本

13．房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的主要工作內(nèi)容有（ ）。

A．開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

B．評價方案構(gòu)造

C．區(qū)位分析與選擇

D．開發(fā)時機的分析與選擇

E．融資方式的分析與選擇

14．對零售商業(yè)物業(yè)進行分類的主要依據(jù)有（ ）。

A．建筑規(guī)模

B．經(jīng)營商品的特點

C．商業(yè)輻射區(qū)域的范圍

D．周圍環(huán)境E．服務(wù)人口的收入水平

15．下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有（ ）。

A．發(fā)行企業(yè)債券

B．向銀行借入信用貸款

C．房地產(chǎn)開發(fā)貸款

D．在公開市場上發(fā)行股票

E．土地儲備貸款

（責(zé)任編輯：fky）

共9頁,當(dāng)前第4頁  第一頁  前一頁  下一頁