二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。）

1．建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（　）等。

A．按份共有所有權(quán)

B．專有部分所有權(quán)

C．共同關(guān)系成員權(quán)

D．共同部分持份權(quán)

E．長期使用和租賃

2．有一開發(fā)公司擬參加國有土地使用權(quán)拍賣會，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價人員對該土地的最高競買價進(jìn)行評估，所得出的評估價值是（　?。?。

A．交換價值

B．公開市場價值

C．投資價值

D．理論價格

E．標(biāo)定地價

3．甲、乙兩塊土地，其區(qū)位及實物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價為506元/m2，容積率為1.5，土地使用年限為50年。乙地塊土地單價為820 元/m2，容積率為2．4，土地使用年限為70年。在用樓面地價來判斷甲、乙兩地塊的投資價值時，若土地報酬率為8％，則下列表述中正確的有（ ）。

A．乙地塊比甲地塊貴

B．甲地塊的70年使用權(quán)樓面地價低于341.67元/m2

C．甲地塊與乙地塊的樓面地價相等

D．甲地塊比乙地塊貴

E．乙地塊的 70年使用權(quán)樓面價高于340元/m2

4．估價中的最高最佳使用具體包括（ ）等。

A．最佳用途

B．最佳位置

C．最佳規(guī)模

D．最佳環(huán)境

E．最佳集約度

5．選取可比實例時，應(yīng)符合的要求包括（　?。┑?。

A．可比實例與估價對象所處的地區(qū)必須相同

B．可比實例的交易類型與估價目的吻合

C．可比實例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當(dāng)

D．可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格

E．可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同

6．評估某套住宅價格中，進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整時，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括（　?。┑取?/p>

A．環(huán)境景觀

B．離市中心距離

C．朝向

D．城市規(guī)劃限制條件

E．地勢

7．下列情形中會導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有（　　 ）。

A．消費(fèi)者的收入增加

B．作為替代品的房地產(chǎn)的價格上升

C．作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價格上升

D．消費(fèi)者預(yù)期其未來的收入增加

E．消費(fèi)者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價格上升

8．建筑物重置價格的求取方法有（　　）等。

A．單位比較法

B．工料測量法

C．指數(shù)調(diào)整法

D．分部分項法

E．成新折扣法

9．從估價角度出發(fā)，收益性房地產(chǎn)的運(yùn)營費(fèi)用不包含（　?。┑?。

A．房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用

B．抵押貸款還本付息額

C．房屋設(shè)備折舊費(fèi)

D．所得稅

E．房屋裝修折舊費(fèi)

10．下列表述中，正確的有（ ）。

A．開發(fā)經(jīng)營期可分為開發(fā)期和經(jīng)營期

B．開發(fā)期又可稱為建設(shè)期，對于在土地上進(jìn)行房屋建設(shè)的情況來說，又可分為前期和建造期

C．開發(fā)期的終點(diǎn)是預(yù)計待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成的日期，起點(diǎn)與開發(fā)經(jīng)營期起點(diǎn)相同

D．經(jīng)營期可具體化為銷售期和出租期

E．在有租賃的情況下，租售期通常到開發(fā)完成的日期

（責(zé)任編輯：fky）

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