21.房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費(fèi)者、房地產(chǎn)消費(fèi)動機(jī)和房地產(chǎn)()調(diào)研。

A.消費(fèi)行為

B.消費(fèi)環(huán)境

C.消費(fèi)群體

D.消費(fèi)能力

[答案]A

[解析]房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的主要內(nèi)容。書第64頁。

22.房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)研主要包括競爭企業(yè)和(D)兩方面內(nèi)容。

A.組織

B.個人

C.機(jī)構(gòu)

D.產(chǎn)品

[答案]

[解析]房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研。書第65頁。

23.()是消費(fèi)者群體分類的基本變量。

A.人口

B.地理

C.心理

D.行為

[答案]A

[解析]房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)。書第85-86頁。

24.房地產(chǎn)細(xì)分市場可行性評估包括()。

A.細(xì)分市場的可衡量性

B.細(xì)分市場的增長性

C細(xì)分市場的可盈利性

D.細(xì)分市場的可進(jìn)入性

[答案]C

[解析]房地產(chǎn)細(xì)分市場可行性評估。書第87-88頁。

25.消費(fèi)目的通常不包括()。

A.自用

B.公用

C.他用

D.投資置業(yè)

[答案]B

[解析]房地產(chǎn)客戶需求特征的分析。書第89-90頁。

26.()是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的基礎(chǔ)。

A.市場化原則

B.持續(xù)性原則

C.差異化原則

D.前瞻性原則

[答案]A

[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的原則。書第93頁。

27.項(xiàng)目處于知名學(xué)校附近，可以進(jìn)行()定位。

A.學(xué)習(xí)類級學(xué)生公寓類

B.生態(tài)居住類

C.商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類

D.居住類和生活服務(wù)類

[答案]A

[解析]確定產(chǎn)品定位的方案。書第95頁。

28.按照作用劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃報告類別包括()、開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施策劃報告和開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營策劃報告。

A.開發(fā)項(xiàng)目決策策劃報告

B.投資策劃報告

C.廣告策劃報告

D.全程策劃報告

[答案]A

[解析]按照作用劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃報告類別。書第95-96頁。

29.下列經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目動態(tài)盈利性指標(biāo)的是()。

A.成本利潤率

B.銷售利潤率

C.利息備付率

D.內(nèi)部收益率

[答案]D

[解析]房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系。書第124頁。

30.下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價的靜態(tài)指標(biāo)的是()。

A.投資利潤率

B.資本金利潤率

C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

D.成本利潤率

[答案]C

[解析]財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的概念。書第125頁。

31.考慮資金時間價值所計(jì)算出的動態(tài)投資回收期與不考試資金時間價值所計(jì)算出的靜態(tài)投資回收期相比，靜態(tài)投資回收期()。

A.總比動態(tài)投資回收期長

B.有時比動態(tài)投資回收期長

C.總比動態(tài)投資回收期短

D.與動態(tài)投資回收期相等

[答案]C

[解析]靜態(tài)投資回收期的計(jì)算。書第127-128頁。

32.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析的說法中，正確的是()

A.盈虧平衡分析是在一定市場、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理?xiàng)l件下，通過對其產(chǎn)品產(chǎn)量、成本、稅金互相關(guān)系的分析，判斷投資項(xiàng)目對市場供給變化適應(yīng)能力的一種不確定性分析方法

B.盈虧平衡分析與量本利分析是兩種不同的不確定性分析方法

C.盈虧平衡分析中變動成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動，但單位產(chǎn)品的變動成本是固定不變的

D.盈虧平衡分析中變動成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動，單位產(chǎn)品的變動成本也是同理

[答案]C

[解析]盈虧平衡分析的概念。書131-132頁。

33.在對投資項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析時，臨界點(diǎn)是指不確定因素的變化使項(xiàng)目()的臨界數(shù)值。

A.由可行變不不可行

B.由低風(fēng)險變高風(fēng)險

C.由敏感性弱變敏感性強(qiáng)

D.由盈利變不盈利

[答案]A

[解析]單因素敏感性分析方法的步驟。書第136-138頁。

34.對房地產(chǎn)投資者危害最大的一種風(fēng)險是()。

A.政策風(fēng)險

B.政治風(fēng)險

C.市場供求風(fēng)險

D.資本價值風(fēng)險

[答案]B

[解析]房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險的內(nèi)容。書140頁。

35.某投資者擬以500萬元的限額購買店鋪，現(xiàn)有銷售總價500萬元、200萬元、160萬元的3個店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是()個。

A.1

B.2

C.3

D.4

[答案]D

[解析]獨(dú)立方案的概念。書147頁。

36.下列方案經(jīng)濟(jì)關(guān)系的描述中，描述互補(bǔ)型的方案是()

A.在一組方案中，方案之間不完全互斥，也不完全依存，任何一個方案的取舍會導(dǎo)致其他方案現(xiàn)金流量的變化

B.在若干可采用的獨(dú)立方案中，如果有資源約束條件按，(如受資金、勞動力、材料、設(shè)備及其他資源擁有量限制)，則只能從中選擇一部分方案實(shí)施

C.在一組方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受

D.在若干備選方案中，選擇其中一個方案，其他方案就必然被淘汰

[答案]C

[解析]互補(bǔ)方案的概念。書147頁。

37.甲、乙、丙三個計(jì)算期相同的互斥方案，若有△IRR(乙-甲)>Ic，△IRR(丙-乙)Ic，則各方案從優(yōu)到劣的排列順序是()。

A.甲、乙、丙

B.乙、丙、甲

C.丙、乙、甲

D.乙、甲、丙

[答案]B

[解析]差額投資內(nèi)部收益率法的概念。書第150頁。

38.下列內(nèi)容中，不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報告摘要內(nèi)容的是()。

A.項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)結(jié)果

B.可行性研究的結(jié)論

C.項(xiàng)目的基本情況

D.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的測算過程

[答案]D

[解析]房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報告的結(jié)構(gòu)。書154-156頁。

39.工程建設(shè)項(xiàng)目是指在一定時間、費(fèi)用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力(或使用功能)的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的()。

A.承包合同

B.一次性任務(wù)

C.管理工作

D.施工過程

[答案]B

[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的含義。書第159頁。

40.邀請招標(biāo)的承包商數(shù)量最少為()。

A.1

B.2

C.3

D.4

[答案]C

[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目邀請招標(biāo)。書第167頁。

（責(zé)任編輯：xy）

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