2011年中級經濟師房地產真題

一、單項選擇題(共60題，每題l分。每題的備選項中，只有l(wèi)個最符合題意)

1.下列關于區(qū)位的說法中，錯誤的是 (   )

A.區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關系

B.區(qū)位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定

C.地理環(huán)境變化和交通網絡擴張都會引起區(qū)位的變化

D.政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關系的區(qū)位

[答案]B

[解析]區(qū)位的歷史性：地理環(huán)境的變化引起區(qū)位的歷史變遷。書第2頁。

2.某城市位于東經ll6°23′，北緯39°54′，該經緯度反映的是該城市的()。

A.自然地理區(qū)位

B.經濟區(qū)位

C.社會區(qū)位

D.天文區(qū)位

[答案]C

[解析]天文區(qū)位。書第1頁。

3.某中心地能維持供應某種商品和勞務所需的最低購買力和服務水平被稱為()。

A.需求門檻

B.中心性

C.中心地職能

D.商品銷售范圍

[答案]A

[解析]需求門檻。書第6頁。

4.消費者對某種房地產未來價格的預期與其對該種房地產現時需求的關系是()。

A.若預期房地產價格上漲，則會減少其現時需求

B.若預期房地產價格下降，則會增加其現時需求

C.若預期房地產價格上漲，則會增加其現時需求

D.若預期房地產價格不變，則會減少其現時需求

[答案]C

[解析]消費者對未來的預期。書第12頁。

5.在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產率不同而產生的超額利潤所轉化的地租是()。

A.級差地租I

B.級差地租Ⅱ

C.絕對地租

D.壟斷地租

[答案]B

[解析]級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ。書第16頁。

6.從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市的發(fā)展演變可依次劃分為()四個階段。

A.相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散

B.相對分散、相對集中、絕對集中、絕對分散

C.絕對集中、相對分散、相對集中、絕對分散

D.絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散

[答案]D

[解析]城市發(fā)展演變的四個階段。書第19頁。

7.可以依法征收房地產的主體是()。

A.個人

B.企業(yè)

C.農民集體

D.國家

[答案]D

[解析]房地產征收的概念。書第24頁。

8.集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序，強制取得集體土地(   )的行為。

A.所有權

B.使用權

C.繼承權

D.通行權

[答案]A

[解析]集體所有的土地征收的概念。書第24頁。

9.關于征收與征用區(qū)別的說法，錯誤的是()。

A.征收是為了公共利益的需要，征用是因搶險、救災等緊急需要

B.征收應當依法給予補償，征用應當依法返還或者補償

C.征收不必得到財產所有權人同意，征用必須得到財產所有權人同意

D.征收要強制取得財產所有權，征用旨在獲得財產使用權

[答案]C

[解析]征收與征用的區(qū)別。書第26頁。

10.關于集體土地征收補償安置的說法，錯誤的是()。

A.并非所有的被征收土地都要支付青苗補償費

B.地上附著物補償費包括被征收土地上樹木的補償費

C.征收耕地的安置補助費按照被征收耕地的面積進行補償

D.征地補償、安置方案經批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施

[答案]C

[解析]征地補償費用標準。書第30頁。

11.工業(yè)建設用地是指()。

A.用于農業(yè)生產和建設之外的一切工程建設所需占用的土地

B.用于進行工業(yè)項目或者為其配套的其它工程設施所需使用的土地

C.用于解決城鄉(xiāng)人民物資生活需要及其配套設施建設所需使用的土地

D.文教區(qū)用地、公共設施及其道路設施用地

[答案]B

[解析]建設用地的分類。書第36頁。

12.下列用地中，使用權出讓最高年限為40年的是()。

A.體育場館用地

B.城鄉(xiāng)超級市場用地

C.綜合用地

D.住宅用地

[答案]B

[解析]建設用地使用權出讓的特征。書第39-40頁。

13.土地使用權出讓招標公告的內容一般不包括()。

A.投標人的名稱和地址

B.投標人的資格要求

C.投標保證金

D.確定中標人的標準和方法

[答案]A

[解析]招標、拍賣和掛牌出讓方式的一般規(guī)定。書第40頁。

14.下列關于土地使用權協(xié)議出讓的說法中，不正確的是()。

A.協(xié)議出讓最低價由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經過同級人民政府批準執(zhí)行

B.協(xié)議出讓價格不得低于協(xié)議出讓最低價

C.協(xié)議出讓價格不得低于協(xié)議出讓底價

D.協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓最低價

[答案]A

[解析]協(xié)議出讓方式的最低價。書第43頁。

15.土地使用者經出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門意，改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途，()。

A.其土地使用權出讓金隨之相應調整

B.新用途的土地使用權出讓金大于原用途的土地使用權出讓金的，土地使用權出讓金可做相應調整

C.新用途的土地使用權出讓金小于原用途的土地使用權出讓金的，土地使用權出讓金不做調整

D.其土地使用權出讓金由出讓方和受讓方協(xié)商確定

[答案]A

[解析]建設用地使用權出讓合同的變更。書第45-46頁。

16.下列關于建設用地使用權互換的說法中，正確的是()。

A.互換的標的物必須都是建設用地使用權

B.互換的標的物之一必須是建設用地使用權

C.互換后的建設用地使用權人不發(fā)生變化

D.互換的建設用地使用權應當是等值的

[答案]B

[解析]建設用地使用權轉讓的方式。書第49頁。

17.建設用地使用權抵押時，()。

A.其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押

B.其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

C.其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押

D.其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押

[答案]B

[解析]建設用地使用權抵押權的設定。書第52頁。

18.處分抵押的土地使用權所得的金額，應首先支付的費用是()。

A.償還抵押權人的債權本息及其支付違約金

B.抵押的建設用地使用權應繳納的稅費

C.處分抵押的建設用地使用權的費用

D.該宗建設用地使用權有償取得應繳納的土地使用權出讓金

[答案]C

[解析]抵押建設用地使用權處分的受償。書第54頁。

19.房地產市場調研應遵循客觀性與()原則。

A.科學性

B.局部性

C.主觀性

D.統(tǒng)一性

[答案]A

[解析]房地產市場調研的原則。書第61頁。

20.消費者對房地產的購買欲望是房地產需求的()。

A.主體

B.動力

C.保障

D.結果

[答案]B

[解析]房地產市場需求的三要素。書第64頁。

（責任編輯：xy）

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