41.招標人想把工程建設的資金風險轉移給承包商時，一般會采用()合同。

A.成本加利潤

B.成本加酬金

C.單價

D.總價

[答案]D

[解析]可選擇的合同類型。書第172頁。

42.下列措施中，在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制時，發(fā)現(xiàn)實際投資值偏離目標投資值，應采取的糾偏措施不包括()。

A.司法措施

B.組織措施

C.經(jīng)濟措施

D.技術措施

[答案]A

[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制的概念。書第176頁。

43.供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期是()。

A.1個采暖期、供冷期

B.2個采暖期、供冷期

C.3個采暖期、供冷期

D.5個采暖期、供冷期

[答案]B

[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項目質量保修。書第185-186頁。

44.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期是()。

A.1年

B.2年

C.5年

D.15年

[答案]C

[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項目質量保修。書第185-186頁。

45.房地產(chǎn)委托代理合同簽訂以后緊接著進行的工作是()。

A.委托方提交有關資料

B.代理方進行營銷企劃

C.代理方進行租售準備

D.委托人與代理人進行項目結算

[答案]A

[解析]商品房銷售代理的工作流程。書第192-193頁。

46.基于效用原理的房地產(chǎn)定價方法是()。

A.成本導向定價法

B.需求導向定價法

C.競爭導向定價法

D.比較定價法

[答案]B

[解析]房地產(chǎn)定價的基本方法。書第195-196頁。

47.在其他條件不變的情況下，下列策略中不屬于直接調(diào)整價格策略的是()

A.調(diào)整樓宇基價

B.提高前期付款的比例

C.增大樓層之間的差價

D.增大朝向之間的差價

[答案]B

[解析]房地產(chǎn)定價策略。書第197-198頁。

48.房地產(chǎn)公共關系促銷的實質是()。

A.通過給予顧客優(yōu)惠促進銷售

B.通過公關獲取潛在顧客的信息從而促進銷售

C.在擴大企業(yè)影響的基礎上促進銷售

D.在完成銷售目標的同時履行有關社會責任

[答案]C

[解析]公共關系推廣的含義。書第208頁。

49.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買房應繳納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應繳納的稅費均由賣方承擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為()

A.323

B.275

C.273

D.258

[答案]B

[解析]交易情況修正。書第212-213頁。

50.某套二手住房買賣，買方付給賣方1500元/平方米，該價格含應由買方繳納的3%契稅。該套住房的正常成交價格為()元/平方米。

A.1455.00

B.1456.31

C.1545.00

D.1546.39

[答案]B

[解析]交易情況修正。書第212-213頁。

51.某商品住宅開發(fā)項目的用地是2年前以樓面地價1500元/m2取得的，建筑安裝工程費為2000元/m2，管理費用、銷售稅費和開發(fā)利潤等為土地取得成本與建筑安裝工程費之和的50%。目前重新取得該用地的樓面地價為3000元/m2，若建筑安裝工程費等費稅水平不變，用成本法估價的該商品住宅目前的價值為()元/m2。

A.3500.00

B.5000.00

C.5250.00

D.7500.00

[答案]D

[解析]成本法的基本公式。書第218-219頁。

52.某幢住宅的重置價格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場價值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價值損失屬于()

A.物質折舊

B.功能折舊

C.有形損耗

D.經(jīng)濟折舊

[答案]D

[解析]建筑物折舊的求取。書第221-223頁。

53.業(yè)主委員會應負責召集或召開的會議不包括()。

A.業(yè)主大會定期會議

B.業(yè)主大會臨時會議

C.首次業(yè)主大會會議

D.業(yè)主委員會會議

[答案]C

[解析]業(yè)主委員會的職責。書第241頁。

54.制定物業(yè)管理規(guī)約的主體是()。

A.全體業(yè)主

B.業(yè)主委員會

C.社區(qū)居委會

D.物業(yè)建設單位

[答案]A

[解析]管理規(guī)約的概念。書第245頁。

55.在物業(yè)管理招投標活動中，招標人不得違反規(guī)定拒絕與中標人簽訂合同，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標的()原則。

A.公開

B.公平

C.公正

D.誠實信用

[答案]D

[解析]物業(yè)管理招投標的原則。書第249-250頁。

56.下列選項中，不屬于物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容的是()。

A.特約服務

B.專項維修資金的管理與使用

C.物業(yè)管理用房

D.雙方的權利義務

[答案]A

[解析]物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容。書第254-255頁。

57.在房地產(chǎn)抵押貨款關系中，提供抵押房地產(chǎn)的一方，稱為(）。

A.貨款人

B.借款人

C.抵押人

D.抵押權人

[答案]C

[解析]房地產(chǎn)抵押貸款概述。書第266頁。

58.某人向銀行貸款50萬元，假設貸款年利率為6%，貸款期限為l5年，采用等本金還款方式，則第l0個月的付款額最接近()元。

A.3915

B.4220

C.5139

D.5153

[答案]D

[解析]等額還款抵押貸款中每月還款的構成。書第278頁。

59.住房公積金貸款在本質上是一種()。

A.委托貸款

B.信用貸款

C.基金貸款

D.信托貸款

[答案]A

[解析]公積金個人住房貸款的含義。書第280-281頁。

60.下列關于房地產(chǎn)信托主要特點的說法中，錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)信托的業(yè)務方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強的靈活性

B.房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性

C.房地產(chǎn)的低流動性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風險性

D.房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性

[答案]D

[解析]房地產(chǎn)信托的特點。書第283頁。

（責任編輯：xy）

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