二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

61.按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會區(qū)位。下列區(qū)位中，屬于社會區(qū)位的有()。

A.歷史區(qū)位

B.經(jīng)濟區(qū)位

C.文化區(qū)位

D.政治區(qū)位

E.空間區(qū)位

[答案]BCD

[解析]社會區(qū)位。書第1頁。

62.形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有()。

A.消費者有購買房地產(chǎn)的意愿

B.消費者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價格

C.城市經(jīng)濟高速發(fā)展

D.人口急劇增長

E.房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求

[答案]AB

[解析]需求和需要的異同。書第11頁。

63.房地產(chǎn)征收征用的情形有()。

A.國防和外交

B.公共利益的需要

C.商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)

D.商品房開發(fā)

E.搶險、救災等緊急需要

[答案]ABE

[解析]房地產(chǎn)征收征用的情形。書24頁。

64.公共利益的界定不包括()。

A.國防和外交的需要

B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要

C.商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的需要

D.公共事業(yè)的需要

E.舊城區(qū)改建的需要

[答案]C

[解析]公共利益的界定。書26頁。

65.國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用的形式有()

A.出讓

B.作價入股

C.租賃

D.劃撥

E.抵押

[答案]ABC

[解析]國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用的形式。書第39、46、47頁。

66.國有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓與招標、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別有(   )。

A.適用范圍不同

B.出讓金形成方式不同

C.最低價確定的原則不同

D.協(xié)議出讓無需公布出讓計劃

E.出讓主體不同

[答案]ABC

[解析]協(xié)議出讓和招標拍賣掛牌出讓的區(qū)別。書第44頁。

67.通過劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)辦理了()手續(xù)后可以進行抵押。

A.調(diào)整規(guī)劃用途

B.補簽出讓合同

C.補交土地使用權(quán)出讓金了

D.領(lǐng)取國有土地使用證

E.經(jīng)領(lǐng)導批準

[答案]BCD

[解析]建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。書第52頁。

68.社會文化環(huán)境主要包括()

A.基礎(chǔ)設(shè)施情況

B.居民的生活習慣

C.宗教信仰、社會風俗

D.家庭人口規(guī)模機構(gòu)成

E.房地產(chǎn)稅收政策

[答案]BCD

[解析]房地產(chǎn)市場社會文化環(huán)境調(diào)研。書第64頁。

69.房地產(chǎn)市場調(diào)研報告中不能使用(）等含糊詞語。

A.可能

B.大概

C.也許

D.應當

E.盡管

[答案]ABC

[解析]房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的寫作要求。書第79-80頁。

70.房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)通常不包括()。

A.人口

B.地理

C.學歷

D.行為

E.信仰

[答案]CE

[解析]房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)。書第85-86頁。

71.下列資金中屬于房地產(chǎn)投資的資金構(gòu)成有()。

A.企業(yè)自有資金

B.預售收入

C.信貸融資

D.債券融資

E.在建工程

[答案]ABCD

[解析]房地產(chǎn)投資的資金構(gòu)成。書第102頁。

72.不確定性分析不包括()。

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.需求分析

D.供給分析

E.風險分析

[答案]CD

[解析]不確定性分析的基本內(nèi)容。書第131、135、138頁。

73.下列關(guān)于敏感性分析的表述中，正確的有()

A.項目對某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時引起項目指標的變化幅度(通常是列表表示)

B.敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內(nèi)變化能是投資項目的經(jīng)濟效益情況為最好，在什么范圍變化時，投資項目的經(jīng)濟效益情況最差等這類最樂觀和最悲觀真的邊界條件或邊界數(shù)值。

C.敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種

D.敏感性分析只可用于對靜態(tài)經(jīng)濟指標的分析，而不可用于動態(tài)經(jīng)濟指標的分析

E.敏感性分析既可用于對靜態(tài)經(jīng)濟指標的分析，也可用于對動態(tài)經(jīng)濟指標的分析

[答案]ABCE

[解析]敏感性分析的作用。書第136頁。

74.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資風險的表述中，正確的有()

A.房地產(chǎn)投資風險是客觀存在的，不以人的意志為轉(zhuǎn)移

B.房地產(chǎn)風險具有潛在性，他不是顯現(xiàn)在表面的東西，所以風險是不可認識的

C.房地產(chǎn)投資風險不但存在著風險損失，同時也存在著風險報酬

D.同一風險事件按對不同的投資者會產(chǎn)生不同的風險

E.同一投資者由于其決策或采用的策略不同，會面臨不同的風險結(jié)果

[答案]ACDE

[解析]房地產(chǎn)投資風險的特征。書138-139頁。

75.在對互斥方案進行直接比選時，必須具備的可比條件有()。

A.被比較方案的投資額相同或相近

B.被比較方案具有相同的不確定因索

C.被比較方案的費用及效益計算口徑一致

D.被比較方案具有相同的計算期

E.被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位

[答案]CDE

[解析]對互斥方案進行比選的可比條件。書148頁。

76.建設(shè)工程招標文件包括()等。

A.投標人須知

B.合同專用條款

C.工程量清單

D.標底

E.投標書格式

[答案]ABCE

[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標文件。書168頁。

77.房地產(chǎn)市場營銷的主要策略包括()。

A.房地產(chǎn)渠道策略

B.房地產(chǎn)價格戰(zhàn)略

C.房地產(chǎn)并購策略

D.房地產(chǎn)促銷策略

E.房地產(chǎn)供應鏈策略

[答案]ABD

[解析]主要的房地產(chǎn)營銷策略。書目錄第2頁。

78.房地產(chǎn)估價報告通常由()等組成。

A.估價委托書

B.注冊房地產(chǎn)估價師聲明

C.估價委托合同

D.估價結(jié)果報告

E.估價技術(shù)報告

[答案]BDE

[解析]房地產(chǎn)估價報告的組成。書第235-237頁。

79.業(yè)主大會會議可以采用()的形式，但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

A.集體討論

B.記名投票表決

C.書面征求意見

D.分組討論

E.無記名投票表決

[答案]AC

[解析]業(yè)主大會活動規(guī)則。書第240-241頁。

80.在辦理房地產(chǎn)抵押登記時，房地產(chǎn)管理部門需要對抵押物進行審查的內(nèi)容有()。

A.抵押物價值的大小

B.抵押物權(quán)證的真?zhèn)?/p>

C.抵押物的面積

D.抵押人的信譽

E.抵押物是否已經(jīng)抵押

[答案]BE

[解析]房地產(chǎn)抵押貸款概述。書第266頁。

（責任編輯：xy）

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