知識(shí)點(diǎn)三、施工合同示范文本(必考點(diǎn)) P307

(一)國(guó)內(nèi)工程施工合同示范文本

《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》(2007年版)

《建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同示范文本(試行)》

GF-2011-0216

《建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同(示范文本)》

GF-2003-0213

1.《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中的合同條款(9部委)

《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》適用于設(shè)計(jì)和施工不是由同一承包商承擔(dān)的工程施工招標(biāo)。

通用合同條款同時(shí)適用于單價(jià)合同和總價(jià)合同。

專用合同條款是對(duì)通用合同條款的補(bǔ)充、細(xì)化，其內(nèi)容不得與通用合同條款規(guī)定的內(nèi)容相抵觸。

(1)合同文件的優(yōu)先順序

1)合同協(xié)議書;

2)中標(biāo)通知書;

3)投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄;

4)專用合同條款;

5)通用合同條款;

6)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;

7)圖紙;

8)已標(biāo)價(jià)工程量清單;

9)其他合同文件。

(5)涉及費(fèi)用的主要條款?！咐颇克髻r類的題目可能涉及。

1)化石、文物。由此導(dǎo)致費(fèi)用增加和(或)工期延誤由發(fā)包人承擔(dān)。

2)專利技術(shù)。專利技術(shù)的使用費(fèi)包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)。

3)不利物質(zhì)條件。承包人因采取合理措施而增加的費(fèi)用和(或)工期延誤，由發(fā)包人承擔(dān)。

4)材料和工程設(shè)備。

①承包人提供的材料和工程設(shè)備(乙供)，材料設(shè)備的抽樣檢驗(yàn)、檢驗(yàn)測(cè)試所需費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

②發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備(甲供)

發(fā)包人要求向承包人提前交貨的，承包人不得拒絕，發(fā)包人承擔(dān)增加的費(fèi)用。

承包人要求更改交貨時(shí)間或地點(diǎn)所增加的費(fèi)用和(或)工期延誤由承包人承擔(dān)。

甲供材不符合要求，發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)工程延誤，并向承包人支付合理利潤(rùn)(2013)。

5)施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施。

①承包人提供的施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施，承包人應(yīng)自行承擔(dān)。臨時(shí)占地由發(fā)包人辦理申請(qǐng)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

②要求承包人增加或更換施工設(shè)備，由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤由承包人承擔(dān)。

6)交通運(yùn)輸。

①場(chǎng)內(nèi)施工道路。承包人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

②場(chǎng)外交通。承包人承擔(dān)。

③超大件和超重件的運(yùn)輸。由承包人負(fù)責(zé)運(yùn)輸?shù)?，由承包人承?dān)。

④道路和橋梁的損壞責(zé)任。因承包人運(yùn)輸造成損壞的，由承包人承擔(dān)。

7)測(cè)量放線。

①施工測(cè)量。復(fù)測(cè)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤或出現(xiàn)超過約定的誤差時(shí)，承包人承擔(dān)相應(yīng)的復(fù)測(cè)費(fèi)用。

②基準(zhǔn)資料錯(cuò)誤的責(zé)任。發(fā)包人負(fù)責(zé)提供。如導(dǎo)致返工或損失，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤，并支付合理利潤(rùn)。

11)工程質(zhì)量。

①工程質(zhì)量要求。因承包人原因造成的由承包人承擔(dān)。因發(fā)包人原因造成的，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用增加和(或)工期延誤，并支付合理利潤(rùn)。

②工程隱蔽部位覆蓋前的檢查。

a.監(jiān)理人對(duì)已檢質(zhì)量有疑問、重檢合格的，發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)、用增加和(或)工期延誤，并支付合理利潤(rùn);重檢不合格承包人承擔(dān)。

b.承包人私自覆蓋。監(jiān)理人有權(quán)指示承包人鉆孔探測(cè)或揭開檢查，費(fèi)用增加和(或)工期延誤由承包人承擔(dān)。

(7)缺陷責(zé)任與保修責(zé)任。

缺陷責(zé)任期自實(shí)際竣工日期起計(jì)算。缺陷責(zé)任期的延長(zhǎng)，最長(zhǎng)不超過2年。

經(jīng)查明屬承包人原因造成的，應(yīng)由承包人承擔(dān)修復(fù)和查驗(yàn)的費(fèi)用。經(jīng)查驗(yàn)屬發(fā)包人原因造成的，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和查驗(yàn)的費(fèi)用，并支付承包人合理利潤(rùn)。

(8)不可抗力。不可預(yù)見、不可避免、不能克服的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件。不可抗力后果由合同雙方各自承擔(dān)：

①永久工程，包括已運(yùn)至施工場(chǎng)地的材料和工程設(shè)備的損害，以及因工程損害造成的第三者人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失由發(fā)包人承擔(dān);

②承包人設(shè)備的損壞由承包人承擔(dān);

③發(fā)包人和承包人各自承擔(dān)其人員傷亡和其他財(cái)產(chǎn)損失及其相關(guān)費(fèi)用;

④承包人的停工損失由承包人承擔(dān)，但停工期間應(yīng)監(jiān)理人要求照管工程和清理、修復(fù)工程的金額由發(fā)包人承擔(dān);

⑤不能按期竣工的，應(yīng)合理延長(zhǎng)工期，承包人不需支付逾期竣工違約金。發(fā)包人要求趕工的，承包人應(yīng)采取趕工措施，趕工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)，因未及時(shí)退貨造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

2.《建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同(示范文本)GF-2011-0216》的主要內(nèi)容：合同協(xié)議書、通用條款和專用條款。

適用于工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行等實(shí)施階段實(shí)行全過程或若干階段的工程承包。

(1)合同價(jià)格調(diào)整。

在下述情形(5個(gè))發(fā)生后30日內(nèi)，合同雙方均有權(quán)將調(diào)整合同價(jià)格的原因及調(diào)整金額，以書面形式通知對(duì)方或監(jiān)理人。一方收到另一方通知價(jià)格調(diào)整后15日內(nèi)不予確認(rèn)，也未能提出修改意見的，視為已經(jīng)同意該項(xiàng)價(jià)格的調(diào)整(2013)

合同價(jià)格調(diào)整的5個(gè)情形：

1)因法律、政策和行業(yè)規(guī)定發(fā)生變化;

2)工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整;

3)一周內(nèi)非承包人原因的停水、停電、停氣、道路中斷等，造成工程現(xiàn)場(chǎng)停工累計(jì)超過8小時(shí)的;

4)發(fā)包人根據(jù)變更程序中批準(zhǔn)的變更估算的增減;

5)其他。

(2)合同總價(jià)：本合同為總價(jià)合同。

(3)保函。3類，履約保函、支付保函、預(yù)付款保函。

(4)預(yù)付款：收到預(yù)付款保函后10日內(nèi)一次支付給承包人;未約定預(yù)付款保函時(shí)，發(fā)包人應(yīng)在合同生效后10日內(nèi)一次支付。預(yù)付款的抵扣方式、抵扣比例和抵扣時(shí)間安排，在專用條款中約定。(2013)

(5)工程進(jìn)度款

承包人按月工程進(jìn)度或按付款計(jì)劃表申請(qǐng)付款，發(fā)包人應(yīng)在收到付款申請(qǐng)報(bào)告之日起的25日內(nèi)審查并支付。

(6)缺陷責(zé)任保修金的暫扣與支付(可用保函代替)。

竣工驗(yàn)收和竣工結(jié)算時(shí)，支付一半給承包人;缺陷責(zé)任期屆滿后15日內(nèi)，支付余額。

(7)付款時(shí)間延誤，從發(fā)包人收到付款申請(qǐng)報(bào)告后的第26日開始，以中國(guó)人民銀行頒布的同期同類貸款利率向承包人支付延期付款的利息。

發(fā)包人的延誤付款達(dá)60日以上，承包人有權(quán)，發(fā)出解除合同的通知，并有權(quán)索賠。

(10)竣工結(jié)算。重點(diǎn)關(guān)注幾個(gè)日期。

1)承包人在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和完整的竣工資料被發(fā)包人確認(rèn)后的30日內(nèi)遞交竣工結(jié)算。

2)發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交的竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料后的30日內(nèi)，進(jìn)行審查并提出修改意見，承包人修正后提交最終版。

3)發(fā)包人應(yīng)在收到最終竣工結(jié)算資料30日內(nèi)結(jié)清。結(jié)清后5日內(nèi)，返還履約保函\支付保函。

4)未能答復(fù)竣工結(jié)算報(bào)告。發(fā)包人在接到完整的竣工結(jié)算資料的30日內(nèi)，未能提出修改意見，也未予答復(fù)的，視為發(fā)包人認(rèn)可。

8)竣工結(jié)算的爭(zhēng)議。發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料后的30日內(nèi)，雙方對(duì)工程竣工結(jié)算的價(jià)款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)共同委托一家具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程造價(jià)咨詢單位進(jìn)行竣工結(jié)算審核。仍有爭(zhēng)議時(shí)，依據(jù)爭(zhēng)議和裁決的約定解決。

3.《建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同(示范文本)》GF-2003-0213》的主要內(nèi)容

內(nèi)容包括協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分

專業(yè)分包合同的當(dāng)事人是承包人和分包人。

具體內(nèi)容對(duì)照《建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同(示范文本)GF-2011-0216》了解即可。

(二)國(guó)際工程施工合同示范文本

國(guó)際上常用的工程施工合同示范文本以FIDIC編制的“土木工程施工合同條件”、英國(guó)土木工程師學(xué)會(huì)的“ICE土木工程施工合同條件”和美國(guó)建筑師學(xué)會(huì)的“AIA合同條件”最為流行。

FIDIC彩虹族系列合同文件:

《土木工程施工合同條件》(紅皮書)

《設(shè)備與設(shè)計(jì)一建造合同》(黃皮書)

《EPC/交鑰匙工程合同條件》(銀皮書)

《簡(jiǎn)明合同格式》(綠皮書)

《雇主/咨詢工程師標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)協(xié)議》(白皮書)

《設(shè)計(jì)、建造及運(yùn)行項(xiàng)目合同條件》(金皮書)

1.FIDIC《土木工程施工合同條件》組成及解釋順序

適用于土木工程施工的單價(jià)合同形式。由通用條件和專用條件兩部分組成，并附有合同協(xié)議書、投標(biāo)函和爭(zhēng)端仲裁協(xié)議書。構(gòu)成FIDIC合同文件解釋的優(yōu)先順序如下：

2.FIDIC《土木工程施工合同條件》中的各方主體

涉及的主體包括：業(yè)主、(咨詢)工程師、承包商、指定分包商。

FIDIC《土木工程施工合同條件》基于以(咨詢)工程師為核心的管理模式，因此，在合同條款中明示的(咨詢)工程師的權(quán)限較大。

承包商應(yīng)在收到中標(biāo)函后28天內(nèi)向業(yè)主提交履約擔(dān)保。

(4)指定分包商。指定分包商是由業(yè)主指定，完成某項(xiàng)特定工作內(nèi)容并與承包商簽訂分包合同的特殊分包商。

對(duì)指定分包商施工監(jiān)督、協(xié)調(diào)工作納人承包商管理。

給指定分包商的付款應(yīng)從暫定金額內(nèi)開支。

如果承包商沒有合法理由而扣押指定分包商上個(gè)月應(yīng)得工程款，業(yè)主有權(quán)按(咨詢)工程師出具的證明從本月應(yīng)得款中扣除相應(yīng)金額直接付給指定分包商。

3.FIDIC《土木工程施工合同條件》中的爭(zhēng)端解決：

裁決、友好協(xié)商、仲裁

(1)裁決。爭(zhēng)端應(yīng)提交爭(zhēng)端裁決委員會(huì)(DAB)裁決。

DAB由合同雙方共同設(shè)立的，由1人或3人組成。若DAB成員為3人，則由合同雙方各提名一位成員供對(duì)方認(rèn)可，雙方共同確定第三位成員作為主席。由雙方各支付酬金的一半。

注意84天和28天的日期規(guī)定：84天內(nèi)對(duì)爭(zhēng)端作出裁決;28天內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出不滿通知

(2)友好解決。在國(guó)際工程承包合同中產(chǎn)生的爭(zhēng)端大都可通過友好協(xié)商得到解決。

(3)仲裁?；虿没蛟V，如一方當(dāng)事人不履行裁決，另一方當(dāng)事人可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

（責(zé)任編輯：zyc）

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