21．某置業(yè)投資者以10000元/m2的價(jià)格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價(jià)中的40％為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10％，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是（ ）。

A．0.21

B．1.23

C．2.01

D．3.23

22．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16％，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12％，銀行的貸款利率為5.44％，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是（ ）。

A．3.57％

B．4.00％

C．6.56％

D．10.56％

23．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6％。按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是（ ）萬元。

A．755.54

B．772.84

C．1400.88

D．1433.90

24．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬元，則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是（ ）。

A．80％

B．120％

C．171％

D．200％

25．房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析由臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于（ ）。

A．變動(dòng)成本的設(shè)置

B．銷售收入的不同

C．固定成本的設(shè)置

D．平衡點(diǎn)的設(shè)置

26．某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2，擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/m2，則該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的容積率至少是（ ）。

A．2.0

B．3.0

C．4.0

D．5.0

27．有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測算，該項(xiàng)目的投資收益率為10％，銀行貸款利率為6％，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（ ）。

A．52％

B．58％

C．62％

D．68％

28．在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，屬于（ ）。

A．單元估算法

B．單位指標(biāo)估算法

C．概算指標(biāo)法

D．工程量近似匡算法

29．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（ ）。

A．損益表

B．資金來源與運(yùn)用表

C．資本金現(xiàn)金流量表

D．全投入現(xiàn)金流量表

30．在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，選擇評價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為（ ）。

A．時(shí)間類參數(shù)

B．融資類參數(shù)

C．評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

D．收益類指標(biāo)

31．甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75％和80％，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的（ ）風(fēng)險(xiǎn)。

A．市場

B．財(cái)務(wù)

C．政策

D．經(jīng)營

32．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應(yīng)首先用于（ ）。

A．彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

B．提取法定盈余公積金

C．提取公益金

D．向投資者分紅

33．在測算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費(fèi)是按（ ）計(jì)算的。

A．綜合利率

B．貸款利率

C．折現(xiàn)率

D．機(jī)會成本

34．某寫字樓的建筑面積為8萬m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15％，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是（ ）萬m2．

A．5.2

B．6.4

C．6.8

D．7.6

35．某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時(shí)收取3％的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金是（ ）萬元。

A．13.2

B．15.9

C．19.5

D．20.4

（責(zé)任編輯：fky）