21、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是（　?。?。

A．1.07

B．1.47

C．2.07

D．3.33

22、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為1萬m2，容積率為1.5，如果房屋開發(fā)成本為3000元m2（按建筑面積計(jì)），預(yù)測能夠以8000元／m2（按建筑面積計(jì)）的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)全部銷售則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價(jià)格（按占地面積計(jì)）為（　?。┰?m2。

A．3000

B．5000

C．7500

D．8000

23、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯(cuò)誤的是（　?。?。

A．解析法對(duì)隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì)，得到凈效益的概率分布

B．蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過程，然后加以統(tǒng)計(jì)處理

C．解析法建立在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)之上

D．蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問題，而解析法能夠分析更多個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問題

24、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個(gè)方案，經(jīng)測算，三個(gè)方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙=2200萬元，凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為δ甲=890萬元，δ乙=910萬元，δ丙=1200萬元，則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是（　　）。

A．乙<丙<甲

B．甲<乙<丙

C．丙<甲<乙

D．乙<甲<丙

25、在酒店項(xiàng)目可行性研究階段，用每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)來估算一座酒店的總投資，屬于（ ）。

A．單元估算法

B．單位指標(biāo)估算法

C．概算指標(biāo)法

D．工程量近似匡算法

26、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（　　）。

A．折舊費(fèi)

B．審計(jì)費(fèi)

C．金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)

D．無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)

27、在投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表中，出現(xiàn)在全投資現(xiàn)金流量表，而不出現(xiàn)在損益表中的項(xiàng)目是（　?。?。

A．固定資產(chǎn)購置支出

B．企業(yè)所得稅

C．固定資產(chǎn)折舊

D．貸款利息

28、資金來源與運(yùn)用表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的（　?。┓治觥?/p>

A．現(xiàn)金流量

B．清償能力

C．資產(chǎn)與負(fù)債情況

D．資金盈余或短缺情況

29、房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押貸款市場與資本市場的（　?。?/p>

A．分離

B．獨(dú)立

C．對(duì)立

D．融合

30、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是（　?。?。

A．商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高

B．商用房地產(chǎn)的收益更高

C．商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

D．商用房地產(chǎn)的增值潛力更大

31、建設(shè)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（　　）。

A．租金收入

B．土地出讓收入

C．長期抵押貸款

D．凈經(jīng)營收入

32、銀行對(duì)個(gè)人發(fā)放在房抵押貸款時(shí)，如果對(duì)借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會(huì)給銀行帶來（ ）。

A．操作風(fēng)險(xiǎn)

B．法律風(fēng)險(xiǎn)

C．信用風(fēng)險(xiǎn)

D．管理風(fēng)險(xiǎn)

33、由于寫字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長，在租約中一般都要包括（　?。?/p>

A．租金調(diào)整條款

B．代收代繳費(fèi)用條款

C．裝修費(fèi)用條款

D．折讓優(yōu)惠條款

34、下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯(cuò)誤的是（　?。?/p>

A．設(shè)置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營成果，激勵(lì)其更好地管理物業(yè)

B．知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時(shí)間間隔較長

C．百分比租金的基數(shù)通常是年總營業(yè)額，或年總營業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營業(yè)額之外的

D．營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高

35、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5％，經(jīng)營費(fèi)用為潛在毛收入的30％，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準(zhǔn)備金共計(jì)120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為（ ）萬元。

A．330

B．450

C．650

D．700

（責(zé)任編輯：fky）