1、固定資產(chǎn)投資按照工作內(nèi)容和實現(xiàn)方式分類,可以分為( ?。┩顿Y。
A.建筑安裝工程
B.新建和擴建
C.設備與工器具購置
D.遷建和恢復
E.其他費用
2、從宏觀上說,在進行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時,通常應分析( )。
A.物理結(jié)構(gòu)
B.區(qū)域結(jié)構(gòu)
C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
D.供求結(jié)構(gòu)
E.總量結(jié)構(gòu)
3、下列關于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中,正確的有( ?。?。
A.房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當?shù)牟▌蝇F(xiàn)象,且此現(xiàn)象重復發(fā)生
B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點,空置率最高
C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期均衡價格
D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點,供給增長率等于需求增長率
E.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中,價格(租金)和空置率通常是同向變動的
4、在下列房地產(chǎn)市場指標中,屬于市場交易指標的有( )。
A.空置量
B.房地產(chǎn)價格指數(shù)
C.平均建設周期
D.吸納率
E.失業(yè)率
5、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位是在市場分析的基礎上,具體規(guī)定擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的)。
A.價格水平
B.銷售對象
C.基本功能
D.地理位置
E.輔助功能
6、下列指標中,屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標的有( )。
A.凈現(xiàn)值
B.投資利潤率
C.現(xiàn)金回報率
D.靜態(tài)投資回收期
E.內(nèi)部收益率
7、下列關于名義利率與實際利率的表述中,正確的有( ?。?。
A.當計息周期為1年時,年名義利率等于年實際利率
B.實際利率真實地反映了資金的時間價值
C.名義利率真實地反映了資金的時間價值
D.名義利率相同時,計息周期越短,名義利率與實際利率的差值就越大
E.計算周期相同時,名義利率越小,名義利率與實際利率的差值就越大
8.下列關于內(nèi)部收益率的表述中,正確的有( ?。?/p>
A.內(nèi)部收益率反映了項目的動態(tài)盈利能力
B.內(nèi)部收益率是當項目壽命期終了時,所有投資正好被收回的收益率
C.當內(nèi)部收益率高于目標收益率時,投資項目是可行的
D.如果使用貸款。且項目盈利,則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率
E.內(nèi)部收益率越高,投資風險就越小
9、用于反映項目清償能力的經(jīng)濟評價指標有( ?。?。
A.權(quán)益投資比率
B.利息備付率
C.償債各付率
D.內(nèi)部收益率
E.資產(chǎn)負債率
10、在利用預期收益的期望值和標準差進行項目比選時,下列表述中正確的有( ?。?/p>
A.期望值相同、標準差小的方案為優(yōu)
B.標準差相同、期望值小的為優(yōu)
C.標準差相同,期望值大的為優(yōu)
D.標準差系數(shù)大的為優(yōu)
E.標準差系數(shù)小的為優(yōu)
11、下列報表中,屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目基本財務報表的有( )。
A.資產(chǎn)負債表
B.投資計劃與資金籌措表
C.借款還本付息估算表
D.資金來源與運用表
E.損益表
12、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的表述中,正確的有( ?。?。
A.房地產(chǎn)市場中的信息不完備程度較高,需要有房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人這種特殊的制度安排來降低信息成本
B.大型房地產(chǎn)開發(fā)公司一般更愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行物業(yè)租售
C.依代理委托方的不同,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的代理形式可以分為首席代理和分代理
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過信息搜集的規(guī)模經(jīng)濟優(yōu)勢,提供服務并獲取收益
E.無論采用哪種代理形式,都應在項目前期就讓房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及早介入
13、投資項目可行性研究的根本目的包括( ?。?/p>
A.減少或避免投資決策的失誤
B.提高項目開發(fā)建設的經(jīng)濟效益
C.提高項目開發(fā)建設的社會和環(huán)境效益
D.為項目決策提供依據(jù)
E.為項目后期的經(jīng)營決策提供依據(jù)
14、在下列費用中,屬于債務融資成本的有( ?。?。
A.承諾費
B.手續(xù)費
C.擔保費
D.利息
E.稅費
15、寫字樓物業(yè)服務企業(yè)在選擇租戶時,往往注重考察租戶的( ?。?/p>
A.商業(yè)信譽和財務狀況
B.面積需求大小
C.租金支付方式
D.物業(yè)服務需求
E.與寫字樓業(yè)主的關系
(責任編輯:fky)
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