A．動態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期

B．動態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期

C．動態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期

D．動態(tài)投資回收期可能大于、等于或小于靜態(tài)投資回收期

22．財務(wù)杠桿效應是由于（　　）引起的。

A．貸款利率與項目全投資收益率不同

B．預售收入與自有資金收入占總收入比例不同

C．預售收入資金回籠較快

D．自有資金投入時間點的差異

23．項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是（　?。?。

A．獲利能力分析

B．盈虧平衡分析

C．市場狀況分析

D．定性風險分析

24．對評估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進行分析的常用方法是（　?。?/p>

A．保本點分析

B．敏感性分析

C．現(xiàn)金流量分析

D．統(tǒng)計試驗分析

25．當項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，進行風險分析的方法一般采用（　?。?/p>

A．概率分析

B．解析法

C．蒙特卡洛法

D．杠桿分析

26．對開發(fā)商而言，在下列合同形式及補充條款中，風險最大的是（　?。?。

A．固定總價合同，采用按日計價的增價條款

B．固定總價合同，采用重大增價條款調(diào)整

C．固定總價合同，采用延期增價條款

D．成本加浮動酬金合同

27．房地產(chǎn)開發(fā)項目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序為（　　）。

A．合同協(xié)議書、投標書及其附件；圖紙、工程報價單或預算書

B．圖紙、投標書及其附件、合同協(xié)議書、工程報價單或預算書

C．合同協(xié)議書、投標書及其附件、工程報價單或預算書、圖紙

D．圖紙、工程報價單或預算書、投標書及其附件、合同協(xié)議書

28．當開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負責組織有關(guān)單位進行驗收的是（　　）。

A．開發(fā)商

B．設(shè)計單位

C．承包商

D．監(jiān)理單位

29．2002年3月某人以4.5萬元的預付款訂購了一套售價為30萬元的期房，2003年3月該項目交付使用時，樓價上漲到33.6萬元，則其預付款的收益率為，（　?。?/p>

A．12％

B．13.4％

C．80％

D．125％

30．目前，中國個人住房抵押貸款期限最長不超過（　?。┠?。

A．10

B．15

C．20

D．30

31．當貸款綜合風險度超過（　?。r，為高風險貸款。

A．50％

B．60％

C．80％

D．90％

32．根據(jù)估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法稱為（　?。?。

A．成本加成定價法

B．目標定價法

C．撇脂定價法

D．認知價值定價法

33．當某開發(fā)商的成本費用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場領(lǐng)導者相比具有競爭優(yōu)勢時。可以采用的定價法是（　?。?/p>

A．領(lǐng)導定價法

B．挑戰(zhàn)定價法

C．隨行就市定價法

D．滲透定價法

34．在物業(yè)管理中，市場化、社會化程度最高，管理最為復雜的是（　?。┪飿I(yè)。

A．收益性

B．工業(yè)性

C．居住性

D．特殊性

35．在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于（　?。?。

A．物業(yè)的易接近性

B．物業(yè)的臨街狀況

C．物業(yè)的周圍環(huán)境

D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

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