1．下列關于房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命和自然壽命的說法中，正確的有（　　）。

A．房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟壽命和自然壽命

B．自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長

C．如果房地產(chǎn)維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命

D．房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與使用性質(zhì)無關

E．房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時間

2．物業(yè)的資本價值在很大程度上取決于預期的收益現(xiàn)金流和可能的未來經(jīng)營費用水平，未來經(jīng)營費用包括（　　）。

A．重新裝修費用

B．更新改造費用

C．建筑物存在內(nèi)在缺陷導致結構損壞的修復費用

D．空置損失費用

E．為償債或其他原因急于將房地產(chǎn)變現(xiàn)時的折價損失

3．關于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營收入、利潤和稅金，存在的數(shù)量關系有（　?。?/p>

A．經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入

B．利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額

C．稅后利潤=利潤總額-所得稅

D．經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費用-銷售稅金

E．銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護建設稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅

4．房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括（　?。?/p>

A．投資機會尋找

B．市場分析

C．投資機會篩選

D．財務評價

E．規(guī)劃設計

5．城市土地開發(fā)和供應計劃，一般由（　?。┌闯鞘锌傮w發(fā)展要求、土地開發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。

A．土地管理部門

B．規(guī)劃管理部門

C．市場管理部門

D．設計管理部門

E．計劃管理部門

6．市場主體通常包括（　?。?。

A．買家

B．賣家

C．交易對象

D．交易價格

E．交易行為

7．開發(fā)商在將工程發(fā)包給建筑承包商時，不僅要考慮其過去的業(yè)績、資金實力和技術水平，還要審核承包商對擬開發(fā)項目的（　?。?。

A．施工方案

B．工期

C．質(zhì)量目標

D．報價

E．市場售價

8．在進行可行性分析中的調(diào)查研究時，資源調(diào)查一般包括（　?。?。

A．開發(fā)項目用地現(xiàn)狀

B．市場供給量

C．交通運輸條件

D．水文地質(zhì)

E．氣象

9．前期工程費用主要包括（　?。?。

A．拆遷安置補償費

B．規(guī)劃費用

C．設計費用

D．可行性研究費用

E．“三通一平”費用

10．投標價格如果出現(xiàn)單項報價之和不等于總報價時，符合規(guī)定的處理方法有（　?。?。

A．以總報價為準

B．以單項報價之和修正總報價

C．以單價為準，重新計算總報價

D．雙方可以重新商議價格

E．該投標報價無效

11．金融機構在融出資金時，要遵循（　?。┰瓌t。

A．流動性

B．安全性

C．償還性

D．盈利性

E．地域性

12．金融機構進行項目貸款審查時，要進行(　?。┕ぷ鳌?/p>

A．客戶評價

B．項目評估

C．擔保方式評價

D．貸款綜合評價

E．環(huán)境評價

13．企業(yè)確定廣告預算的主要方法包括（　?。?/p>

A．量力而行法

B．銷售百分比法

C．目標任務法

D．競爭對等法

E．談判法

14．下列房地產(chǎn)定價方法中，屬于競爭導向定價的有（　?。?/p>

A．認知價值定價法

B．價值定價法

C．領導定價法

D．挑戰(zhàn)定價法

E．隨行就市定價法

15．收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有（　?。?。

A．潛在毛租金收入

B．空置損失

C．租金損失

D．其他收入

E．經(jīng)營費用

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