甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）以2500萬(wàn)元依法取得了1h㎡綜合用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%，可建一幢16層的商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓1-4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，5～16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000㎡，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造。假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)包括建安工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)與前期工程費(fèi)、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、投資利息等合計(jì)為2000 元/㎡，土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤(rùn)率為30%，銷(xiāo)售稅費(fèi)率為6%。乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，購(gòu)買(mǎi)辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為500萬(wàn)元。在建辦公樓時(shí)，乙公司以抵押方式向丙商業(yè)銀行貸款400萬(wàn)元，另從私人手中借得部分資金，乙公司應(yīng)要求對(duì)所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，并與丁財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。

10．該地塊為滿(mǎn)足商住綜合樓和辦公樓建筑要求，在基礎(chǔ)工程施工中應(yīng)（　?。?。

A．采取人工加固措施

B．降低地下水位

C．用大型土石方修筑地基

D．按條形基礎(chǔ)砌筑

11．該綜合樓住宅部分每層的建筑面積為（　?。┅O。

A．2916．67

B．3250．00

C．3437．50

D．3500．00

12．乙公司籌集建房資金利用的信用形式為（　　）。

A．銀行信用

B．商業(yè)信用

C．民間信用

D．國(guó)家信用

13．甲公司與乙公司簽訂的辦公樓用地轉(zhuǎn)讓合同為（　?。?。

A．典型合同

B．雙務(wù)合同

C．主合同

D．從合同

14．甲公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開(kāi)發(fā)正常利潤(rùn)時(shí)，該樓盤(pán)平均銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)為（　　）元/㎡。

A．3228．73

B．3268．86

C．3346．91

D．3382．26

15．乙公司簽訂保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人為（　?。?。

A．丙商業(yè)銀行

B．丁財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司

C．甲公司

D．乙公司

（責(zé)任編輯：fky）

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