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2009年房地產(chǎn)估價師考試真題《基本制度與政策》回顧

發(fā)表時間:2014/9/16 14:05:19 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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本文導(dǎo)航

(二)

2005年,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地,面積35畝,出讓價185萬元/畝,土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限,出讓年限從2005年2月起計。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2006年3月12日,經(jīng)評估,在建工程的市場價值為8000萬元,其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債,并委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估其市場價值為6800萬元。

5.該項目2006年3月12日估價時點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價值為( ?。┤f元。

A.0

B.6000

C.6475

D.8000

6.人民法院對抵押物拍賣,拍賣保留價由(  )參照評估確定。

A.人民法院

B.估價機(jī)構(gòu)

C.拍賣師

D.開發(fā)商

7.首次拍賣流拍,再次拍賣,拍賣保留價應(yīng)當(dāng)不低于(  )萬元。

A.4352

B.4800

C.5120

D.5440

8.如果拍賣最終應(yīng)價為6500萬元,則該應(yīng)價為( ?。?/p>

A.無效應(yīng)價

B.有效應(yīng)價

C.可以成交的價格

D.不確定

9.如果該項目拍賣成功,受讓人取得的該土地使用權(quán)年限為( ?。┠?。

A.35.5

B.45.5

C.50.0

D.65.5

(責(zé)任編輯:fky)

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