中日韩va无码中文字幕_亚洲va中文字幕无码久_又粗又大又黄又刺激的免费视频_成年人国产免费网站

2014年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)真題及答案(完整文字版)

發(fā)表時(shí)間:2015/7/15 16:46:23 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
關(guān)注公眾號(hào)

本文導(dǎo)航

46、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的商品房,并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與其代理的商品房銷(xiāo)售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是(  )。

A. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

B. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

C. 由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具委托書(shū),甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算

D. 代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算,其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

.答案: B

.解析: 考察商品房銷(xiāo)售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨(dú)家代理權(quán),此時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。

47、某商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地面積2萬(wàn)平方米,容積率為3,樓面地價(jià)為1000元/平方米,預(yù)計(jì)總建造成本為16800萬(wàn)元(不含土地成本),銷(xiāo)售稅費(fèi)為銷(xiāo)售收入的11%,可銷(xiāo)售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價(jià)法確定銷(xiāo)售單價(jià),成本利潤(rùn)率為25%,則商品房銷(xiāo)售均價(jià)為(  )元/平方米。

A. 5337

B. 5440

C. 5550

D. 5618

.答案: A

.解析: 考察成本導(dǎo)向定價(jià)法的計(jì)算。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑面積2*3=6萬(wàn)平方米,每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米,則該商品房的單位成本=建造成本+地價(jià)=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價(jià)格=[商品房單位成本*(1+)成本加成率]/(1-銷(xiāo)售稅費(fèi)率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。

48、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷(xiāo)售單元進(jìn)行定價(jià)時(shí),首先應(yīng)確定(  )。

A. 樓幢均價(jià)

B. 樓層差價(jià)

C. 朝向差價(jià)

D. 樓層均價(jià)

.答案: A

.解析: 考察房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)的基本依據(jù)。一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中,如果存在多個(gè)樓棟,首先應(yīng)確定樓棟平均價(jià)格。

49、房地產(chǎn)廣告預(yù)算中,比重最大的費(fèi)用一般是(  )。

A. 廣告調(diào)查費(fèi)用

B. 廣告制作費(fèi)用

C. 廣告媒體費(fèi)用

D. 廣告策劃費(fèi)用

.答案: C

.解析: 考察房地產(chǎn)廣告的預(yù)算。廣告媒體費(fèi)用是廣告費(fèi)用的主要部分,也是影響廣告決定做否的關(guān)鍵因素,約占廣告費(fèi)用總額的80%。

50、住宅小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組組長(zhǎng),應(yīng)由(  )擔(dān)任。

A. 居民委員會(huì)代表

B. 業(yè)主代表

C. 建設(shè)單位代表

D. 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表

.答案: D

.解析: 考察業(yè)主大會(huì)的籌備。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成。籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任。

51、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是(  )。

A. 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議

B. 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

C. 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)制定管理規(guī)約

D. 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

.答案: C

.解析: 考察業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括:(1)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議;(2)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(4)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);(7)組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;(8)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;(9)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

52、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定,應(yīng)由(  )簽字確認(rèn)。

A. 全體委員

B. 半數(shù)以上的參會(huì)委員

C. 業(yè)主委員會(huì)主任

D. 參會(huì)委員

.答案: D

.解析: 考察業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容。業(yè)主委員會(huì)議應(yīng)制作書(shū)面記錄并存檔,業(yè)主委員會(huì)會(huì)議做出的決定,應(yīng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)。

53、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》,一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊(cè)資本最低為(  )萬(wàn)元。

A. 300

B. 400

C. 500

D. 600

.答案: C

.解析:考察 物業(yè) 服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件要求,注冊(cè)資本為人民幣500萬(wàn)以上。

54、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)事先向業(yè)主明示,這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的(  )原則。

A. 合理

B. 公平

C. 公開(kāi)

D. 質(zhì)價(jià)相符

.答案: C

.解析: 考察物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則。公開(kāi)原則包括事項(xiàng)公開(kāi)和事后公開(kāi)。實(shí)現(xiàn)公開(kāi)指收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要事先向業(yè)務(wù)明示。

55、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù),這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的 (  )特征。

A. 委托合同

B. 有名合同

C. 要式合同

D. 雙務(wù)合同

.答案: D

.解析: 考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù),故為雙務(wù)合同。

56、下列房地產(chǎn)活動(dòng)中,屬于房地產(chǎn)金融活動(dòng)的是(  )。

A. 土地收購(gòu)儲(chǔ)備

B. 不動(dòng)產(chǎn)征收

C. 保障性住房建設(shè)

D. 住房抵押貸款

.答案: B

.解析: 考察房地產(chǎn)金融的概念。商品房開(kāi)發(fā)、保障性住房建設(shè)、土地儲(chǔ)備和一級(jí)土地開(kāi)發(fā),以及購(gòu)買(mǎi)住房或其他房地產(chǎn)等,都需要大量資金,對(duì)金融有很強(qiáng)的的依賴性,房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動(dòng)的總稱。

57、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款,通常采用的融資方式是(  )

A. 間接融資和股權(quán)融資

B. 間接融資和債權(quán)融資

C. 直接融資和股權(quán)融資

D. 直接融資和債權(quán)融資

.答案: B

.解析: 考察房地產(chǎn)金融的職能。間接融資是資金有金融機(jī)構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)需求方的方式,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款屬于間接貸款。債務(wù)融資是指企業(yè)通過(guò)銀行借款、發(fā)行債券、應(yīng)付款項(xiàng)等獲得資金的方式。

58、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的目的是(  )。

A. 防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)害

B. 提高房地產(chǎn)盈利能力

C. 降低房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

D. 補(bǔ)償因?yàn)?zāi)害造成的房地產(chǎn)損失

.答案: D

.解析: 考察房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用。房地產(chǎn)保險(xiǎn)通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域因?yàn)樽匀粸?zāi)害和意外事故造成的保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或資金給付。

59、購(gòu)房人貸款45萬(wàn)元,貸款期限為15年,貸款年利率為4.8%,若采用等額本金還款方式按月還款,則第20個(gè)月末的貸款余額為(  )萬(wàn)元。

A. 33

B. 35

C. 40

D. 43

.答案: C

.解析: 考察等額本金還款的計(jì)算。貸款期限為15*12=180月,等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1-m/n)

=45*(1-20/180)=40萬(wàn)元。

60、下列抵押權(quán)人的行為中,能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是(  )。

A. 占有抵押房地產(chǎn)

B. 辦理房地產(chǎn)抵押登記

C. 扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

D. 派人看守抵押房地產(chǎn)

.答案: B

.解析: 本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)抵押等級(jí)制度,房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級(jí)人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。

(責(zé)任編輯:xy)

9頁(yè),當(dāng)前第4頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)
最近更新 考試動(dòng)態(tài) 更多>

近期直播

免費(fèi)章節(jié)課

課程推薦

      • 經(jīng)濟(jì)師

        [協(xié)議護(hù)航-退費(fèi)班]

        12大模塊 準(zhǔn)題庫(kù)資料 協(xié)議退費(fèi)校方服務(wù)

        2100起

        初級(jí) 中級(jí)

        561人正在學(xué)習(xí)

      • 經(jīng)濟(jì)師

        [協(xié)議護(hù)航-暢學(xué)班]

        12大模塊 準(zhǔn)題庫(kù)資料 協(xié)議續(xù)學(xué)校方支持

        1680起

        初級(jí) 中級(jí)

        505人正在學(xué)習(xí)

      • 經(jīng)濟(jì)師

        [豐羽計(jì)劃-暢學(xué)班]

        4大模塊 題庫(kù)練習(xí) 精品課程

        1080起

        初級(jí) 中級(jí)

        445人正在學(xué)習(xí)