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2014年中級經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)真題及答案(完整文字版)

發(fā)表時間:2015/7/15 16:46:23 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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91、若按套內(nèi)建筑面積計價,交易稅費均由買方負擔,房價款在成交時一次性付清,則賣方出售該套住宅的實得金額為(  )萬元。

A. 44.64

B. 48.00

C. 53.28

D. 60.00

.答案: B

.解析: 如果交易稅費均由買方負擔,賣方實得金額=套內(nèi)建筑面積*成交價格=80*6000=480000=48.00萬元。

92、若按建筑面積計價,交易稅費均由賣方負擔,房價款在成交時支付一半,余款于第1年末付清,則賣方出售該套住宅實得金額的現(xiàn)值為(  )萬元。

A. 51.70

B. 51.89

C. 53.44

D. 60.00

.答案: B

.解析: 若按建筑面積計價,交易稅費均由賣方負擔,因此6000*100=600000為買方實付金額,正常成交價+應由買方繳納的稅費=買方實付金額,因此正常成交價=600000*(1-4%)賣方實得金額=正常成交價-應由賣方繳納的稅=100*6000*(1-4%-7%)=53.4萬元,交易時所得金額為26.7萬元,一年之后所得金額現(xiàn)值為26.7÷(1+6%)=25.19萬元,賣方出售該套住宅實得金額的現(xiàn)值為26.7+25.19=51.89萬元。

(四)某住宅小區(qū)的住房有甲、乙兩種戶型,甲戶型面積為80平方米,共300套,乙戶型面積為140平方米,共100套;小區(qū)業(yè)主共400人。該住宅小區(qū)業(yè)主大會成立后決定解聘原物業(yè)服務企業(yè),通過公開招標重新選聘物業(yè)服務企業(yè),并依法組建了評標委員會。

93、經(jīng)(  )的業(yè)主同意,該住宅小區(qū)業(yè)主大會可作出重新選聘物業(yè)服務企業(yè)的決定。

A. 153戶甲戶型和49戶乙戶型

B. 157戶甲戶型和45戶乙戶型

C. 105戶甲戶型和94戶乙戶型

D. 150戶甲戶型和35戶乙戶型

.答案: AC

.解析: 重新選聘物業(yè)服務企業(yè)的決定,應經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。本題中,建筑面積總和為80*300+140*100=38000平方米,業(yè)主總?cè)藬?shù)為400人,要想通過該決定,須至少專有部分總面積達到19000平方米且200名業(yè)主同意,經(jīng)計算,AC符合要求。

94、該住宅小區(qū)業(yè)主大會通過公開招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè),應依法辦理的行政備案事項為(  )。

A. 招標備案

B. 開標備案

C. 評標備案

D. 中標備案

.答案: BCD

.解析: 招標人應自確定中標人之日起15日內(nèi),向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門備案,備案資料應包括開標評標過程、確定中標人的方式和理由、評標委員會的評標報告、中標人的投標文件等。

95、該住宅小區(qū)業(yè)主委員會發(fā)出的招標文件中應包括的主要內(nèi)容為(  )。

A. 小區(qū)物業(yè)項目簡介

B. 物業(yè)服務內(nèi)容及要求

C. 評標方法和評標標準

D. 物業(yè)管理實施方案

.答案: ABC

.解析: 考察招標文件的內(nèi)容。招標文件應包括以下內(nèi)容:招標人及招標項目簡介;物業(yè)服務內(nèi)容及要求;對投標人及投標書的要求;評標標準和評標方法;招標活動方案;物業(yè)服務合同的簽訂說明;其他事項的說明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。

96、評標委員會中,若該住宅小區(qū)業(yè)主代表2人,則物業(yè)管理方面的專家人數(shù)至少為 (  )人。

A. 4

B. 5

C. 6

D. 7

.答案: B

.解析:  解析:評標委員會的人數(shù)一般為5人以上單數(shù), 招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的2/3,5*2/3=3.33人,意味專家以外的人員只有1.66人。本題中小區(qū)業(yè)主代表2人,則物業(yè)管理方面的專家人數(shù)至少5人才能滿足要求。

(五) 趙某購買一套價格為100萬元的住房,法定最低首付款比例為30%,住房公積金貸款最高額度為50萬元,住房公積金貸款年利率為4.5%,商業(yè)銀行貸款年利率為6.5%,最長貸款期限為30年。

97、趙某的購房款可以(  )。

A. 全部為自有資金

B. 全部為住房公積金貸款

C. 全部為商業(yè)性貸款

D. 為自有資金加組合貸款

.答案: AD

.解析: 趙某買房的購房款可以全部為自有資金,也可為自有資金加組合貸款。住房公積金貸款最高額度為50萬元,滿足不了趙某的需要;貸款金額一般為所購住房總價減去收付款后的余額,因此不可能全部為商業(yè)貸款。

98、若趙某的自有資金僅夠支付最低首付款,則趙某應申請住房公積金貸款(  )萬元。

A. 30

B. 50

C. 70

D. 100

.答案: B

.解析: 趙某的首付為100*30%=30萬元,尚差70萬元,超過公積金貸款上限,因此趙某應申請住房公積金貸款50萬元。

99、若趙某可用足其住房公積金貸款額度,則趙某的商業(yè)性貸款最多為(  )萬元。

A. 20

B. 30

C. 50

D. 100

.答案: A

.解析: 趙某的首付為100*30%

=30萬元,趙某用足其住房公積金貸款額度,

貸款金額為50萬元,還可以商業(yè)貸款20萬元。

100、若趙某的購房款中最低首付款以外的房款需貸款,并按月等額本息還款,則趙某的月還款額最少為(  )元。

A. 1264.14

B. 2533.43

C. 3000.00

D. 3797.57

.答案: D

.解析: 若趙某的購房款中最低首付款以外的房款需貸款,趙某的月還款額最少的情況是住房公積金貸款P1=50萬元,商業(yè)貸款P2=20萬元,貸款期限都為30年,即30*12=360個月,住房公積金貸款月利率i1=4.5%/12,商業(yè)銀行貸款年利率i2=6.5%/12。

此時,則住房公積金月還款金額A1=P1*i1*(1+i1)n/[(1+i1)n-1]

=50*4.5%/12*(1+4.5%/12)360/[(1+4.5%/12)360-1]

=2533.43元;

商業(yè)貸款月還款額A2=P2*i2*(1+i2)n/[(1+i2)n-1]

=20*6.5%/12*(1+6.5%/12)360/[(1+6.5%/12)360-1]

=1264.14

月還款額A= A1+A2=3797.57元。

幻燈片179

(責任編輯:xy)

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