2014年《中級房地產(chǎn)》真題及答案

一、單項選擇題

1、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯認為，工業(yè)產(chǎn)品的(　　)最低點是工業(yè)企業(yè)選址的理想?yún)^(qū)位。

A. 原料成本

B. 生產(chǎn)成本

C. 運輸成本

D. 銷售成本

.答案： B

.解析： 工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯認為，工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點是工業(yè)企業(yè)選址的理想?yún)^(qū)位。

2、需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需要的(　　)購買力和服務(wù)水平。

A. 最低

B. 一般

C. 平均

D. 最高

.答案： A

.解析： 考察需求門檻的概念。需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需要的最低購買力和服務(wù)水平。

3、按照城市的(　　)劃分，可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等類型。

A. 地理位置

B. 地形地貌

C. 內(nèi)部結(jié)構(gòu)

D. 平面幾何形狀

.答案： D

.解析： 考察城市的分類。按城市平面幾何形狀，可以將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、形狀城市等。

4、“甲寫字樓位于火車站的北側(cè)”表示的是甲寫字樓的(　　)。

A. 環(huán)境

B. 方位

C. 距離

D. 朝向

.答案： B

.解析： 考察方位的概念。方位是指方向和位置，例如，某寫字樓位于火車站東南側(cè)。

5、城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程，稱為(　　)。

A. 郊區(qū)城鎮(zhèn)化

B. 逆城鎮(zhèn)化

C. 過度城鎮(zhèn)化

D. 再城鎮(zhèn)化

.答案： A

.解析： 考察郊區(qū)城鎮(zhèn)化的概念。郊區(qū)城鎮(zhèn)化是指城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程。

6、下列集體土地的征收中，須經(jīng)國務(wù)院批準的是(　　)。

A. 基本農(nóng)田10公頃

B. 林業(yè)用地20公頃

C. 山地30公頃

D. 荒地50公頃

.答案： A

.解析： 考察必須經(jīng)過國務(wù)院批準方可征收的土地范圍。必須經(jīng)過國務(wù)院批準方可征收的土地：所有的基本農(nóng)田;基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的;其他土地超過70公頃的。

7、國有土地上房屋征收的主體是(　　)。

A. 國務(wù)院

B. 省級人民政府

C. 市、縣級人民政府

D. 縣級人民政府土地主管部門

.答案： C

.解析： 考察房屋征收的主體。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。

8、國有土地上房屋征收補償?shù)膬?nèi)容不包括因征收房屋造成的(　　)。

A. 搬遷費

B. 臨時安置費

C. 停產(chǎn)停業(yè)損失

D. 上下班交通費

.答案： D

.解析： 考察房屋征收補償?shù)膬?nèi)容。對被征收人給予的補償內(nèi)容包括：被征收房屋價值的賠償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

9、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的(　　)。

A. 評估價格

B. 類似房地產(chǎn)的市場價格

C. 賬面價值

D. 類似房地產(chǎn)的成交價格房

.答案： B

.解析： 考察被征收房屋價值的賠償?shù)膬?nèi)容。對被征收房屋價值的賠償，不得低于房屋征收決定公布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

10、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的說法，錯誤的是(　　)。

A. 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場

B. 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的主體可以是國有企事業(yè)單位

C. 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式

D. 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是國有建設(shè)用地有償使用的主要方式

.答案： B

.解析： 考察國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點。國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是一種國家壟斷行為，只有國家才能出讓。

11、關(guān)于國有建設(shè)用地租賃的說法，錯誤的是(　　)。

A. 國有建設(shè)用地租賃包括國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B. 國有建設(shè)用地租賃不適用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地

C. 國有建設(shè)用地短期租賃年限一般不超過5年

D. 國有建設(shè)用地租賃可采用雙方協(xié)議的方式

.答案： A

.解析： 考察國有建設(shè)用地租賃的內(nèi)容。經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地必須實行出讓;國有建設(shè)用地短期租賃的年限一般不超過5年;國有建設(shè)用地租賃可采用招標、拍賣、掛牌和協(xié)議的方式，有條件的，必須采用招標方式。由此可見，BCD說法都正確，本題選A。

12、對因政府有關(guān)部門的行為造成的閑置土地，處置方式是(　　)。

A. 自動延長動工開發(fā)期限2年

B. 辦理有關(guān)手續(xù)后再開發(fā)建設(shè)

C. 為土地使用者置換其他等價土地

D. 確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補償

.答案： C

.解析： 考察因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式。因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式：延長動工開發(fā)期限， 單最長不得超過一年;調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件;由政府安排臨時使用;協(xié)議有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán);置換土地;其他處置方式。本題中，C說法正確。

13、國有建設(shè)用地使用權(quán)承租人的義務(wù)不包括(　　)。

A. 合理使用租賃標的物

B. 按租賃合同約定交納租金

C. 租賃關(guān)系終止后及時返還租賃標的物

D. 賠償?shù)谌皆斐傻淖赓U標的物損失

.答案： D

.解析： 考察國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同中承租人的義務(wù)。承租人的義務(wù)包括：保管義務(wù);支付租金義務(wù);租賃標的物返還義務(wù)。有第三方造成的租賃標的物損失，當(dāng)由第三方賠償。

14、建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同有效期間，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的情形是(　　)。

A. 抵押人占用抵押建設(shè)用地使用權(quán)的

B. 設(shè)定抵押權(quán)的土地發(fā)生滅失的

C. 抵押人宣告破產(chǎn)的

D. 抵押人被宣告死亡的

.答案： C

.解析： 考察抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的條件。發(fā)生下列情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)：①抵押期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償，抵押人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的;②抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;③抵押人在抵押合同期間宣告破產(chǎn)和解散的;④抵押人違反有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押物的;⑤抵押合同約定的其他情況。

15、在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，對某些特定的市場信息進行固定樣本定位定點觀察記錄。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場調(diào)研的(　　)特點。

A. 系統(tǒng)性

B. 跟蹤性

C. 連續(xù)性

D. 客觀性

.答案： B

.解析： 考察房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點。在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，為了某種調(diào)研目的，通常要對某些特定的市場信息進行固定樣本的定位定點的觀察和記錄，實行跟蹤性調(diào)研。

（責(zé)任編輯：xy）