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A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B.核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書
D.核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
答案:B
解析:城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是報(bào)建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報(bào)建審批管理主要包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書,對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
12.人民法院對(duì)經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣的,拍賣保留價(jià)由( ) 參照評(píng)估價(jià)確定。
A.人民法院
B.估價(jià)機(jī)構(gòu)
C.拍賣師
D.競(jìng)買人
答案:A
解析:依法對(duì)抵押物拍賣的,拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定:未作評(píng)估的,參照市價(jià)確定,并應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)事人的意見(jiàn)。
13.下列關(guān)于房屋租賃的表述中,不正確的是( )。
A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房屋租賃
B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止
C.承租人經(jīng)出租人同意,可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益
D.租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款
答案:B
解析:自然終止主要包括:
(1)租賃合同到期,合同自行終止,承租人需繼續(xù)租用的,應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽訂租賃合同;
(2)符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的;
(3)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的.
14.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以( )為單元建檔。
A.街道
B.房號(hào)
C.幢
D.丘
答案:D
解析:《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》第十四條規(guī)定:房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以丘為單元建檔。
15.下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中,不正確的是( )。
A.公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序
B.在建工程竣工時(shí),如抵押權(quán)仍未解除,抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可,無(wú)須重新辦理房產(chǎn)抵押登記
C.因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的,登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書:
D.在房屋竣工交付使用時(shí),對(duì)已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的,應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時(shí)辦理房屋抵押登記
答案:B
解析:在建工程竣工時(shí),如抵押權(quán)仍未消滅,抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí),當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。
16.根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,下列項(xiàng)目中,計(jì)算一半建筑面積的是( )。
A.無(wú)頂蓋的室外樓梯
B.無(wú)柱的雨篷
C.無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)
D.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊
答案:A
解析:計(jì)算一半建筑面積的范圍
(A)與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
(B)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的,按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
(c)未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算.
(D)無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算
17.申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向()提交申請(qǐng)資料。
A.人事部
B.建設(shè)部http://ks.233.com
C.省級(jí)人事行政主管部門
D.所在地省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門
答案:D
解析:對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè),申請(qǐng)人向所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提交申請(qǐng)材料。
18.某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬(wàn)元,按照國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),估價(jià)收費(fèi)最高為( ) 萬(wàn)元。
A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.00
答案:C
解析:100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰=4.25萬(wàn)元。
19.組織形式為合伙制的三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于( )萬(wàn)元。
A.30
B.50
C.100
D.200
答案:A
解析:三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中,有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上,合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬(wàn)元以上。
20.業(yè)主公約由( )制定并修改。
A.業(yè)主大會(huì)
B.業(yè)主委員會(huì)
C.一半以上業(yè)主
D.全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同
答案:A
解析:業(yè)主大會(huì)有權(quán)起草、討論和修訂業(yè)主公約,業(yè)主大會(huì)制定的業(yè)主公約生效時(shí)臨時(shí)公約終止。
(責(zé)任編輯:fky)
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