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2005年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題《基本制度與政策》回顧

發(fā)表時(shí)間:2014/9/1 11:50:15 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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一、單項(xiàng)選擇題(共40題,每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意,請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))

1.經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格( )。

A.由市(縣)人民政府制定

B.實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

C.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商定價(jià)

D.由政府限定銷售價(jià)格

答案:D

解析:新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),按保本微利原則確定。

2.城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的( )。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

答案:D

解析:城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%。

3.征收集體土地,土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸( )所有。

A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)

B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

D.土地使用者

答案:C

解析:土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有;地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。

4.某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2h㎡(公頃),國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃,該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/ h㎡(公頃)。下列關(guān)于征收該耕地的表述中,不正確的是( )。

A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬(wàn)元

C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D.由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi),由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)

答案:D

解析:征收耕地的補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。10×1000×6=60萬(wàn)元。國(guó)家建設(shè)征收土地,由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。國(guó)家建設(shè)征收土地,用地單位除支付補(bǔ)償費(fèi)外,還應(yīng)當(dāng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

5.城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格的確定不考慮被拆遷房屋的( )。

A.區(qū)位

B.用途

C.搬遷補(bǔ)助費(fèi)

D.建筑面積

答案:C

解析:《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價(jià)有償,采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定.

6.下列關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的表述中,不正確的是( )。

A.協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補(bǔ)償安置的內(nèi)容

B.依法簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力

C.協(xié)議簽訂后,可以進(jìn)行公證

D.協(xié)議應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門(mén)備案

答案:D

解析:協(xié)議簽訂后是否公證,由雙方當(dāng)事人自主選擇。但根據(jù)《拆遷條例》規(guī)定,拆除代管房屋,必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。

7.根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》,下列關(guān)于估價(jià)專家鑒定的表述中,不正確的是( )。

A.估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組

B.估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的,估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告

C.估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的,應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告

D.估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi),出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)

答案:B考試大論壇

解析:估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù),估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取,估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn).估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的,應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告;估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的,估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤,重新出具估價(jià)報(bào)告。

8.某公司今年擬開(kāi)發(fā)高檔住宅項(xiàng)目,預(yù)計(jì)總投資為1億元,其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于( )萬(wàn)元。

A.2000

B.2500

C.3000

D.3500

答案:D

解析:2004年4月,為加強(qiáng)宏觀調(diào)控,調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā){2004}13號(hào)),將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目)資本金比例由20%提高到35%。

9.禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是( )。

A.在劃撥土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)

B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)

D.沒(méi)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

答案:C

解析:凡下列情況的房地產(chǎn),不得發(fā)布廣告,

(1)在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的;

(2)在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的;

(3)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(4)預(yù)售房地產(chǎn),但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的:

(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(6)違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的;

(7)不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)驗(yàn)收不合格的,

(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形.

10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取( )的方式銷售商品房。

A.分期付款

B.收取預(yù)售款

C.收取定金

D.返本銷售

答案:D

解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。

(責(zé)任編輯:fky)

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