1．農用地包括（ ）。

A．養(yǎng)殖水面

B．草地

C．耕地

D．水利設施用地

E．未利用地

答案：ABC

解析：《土地管理法》第四條：前款所稱農用地是指直接用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。水利設施用地屬于建設用地。

2．國家規(guī)定，商品住宅用地必須采?。?）方式出讓。

A．抽簽

B．招標

C．拍賣

D．協(xié)議

E．掛牌出讓

答案：BCE

解析：《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》(國土資源部令第11號)增加了國有土地使用權出讓的掛牌出讓方式。11號令同時規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。

3．下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有（ ）。

A．征收集體土地過程中對民房的拆遷

B．城市市區(qū)內市政建設對居民購買的商品房的拆遷

C．城市近郊區(qū)集體土地上水利建設對民房的拆遷

D．城市市區(qū)內國有企業(yè)對廠房的自拆自建

E．城市市區(qū)內建設公益事業(yè)房屋對居民私有住房的拆遷

答案：BE

解析：《城市房屋拆遷管理條例》(國務院令第305號，以下簡稱《拆遷條例》)的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。

4．下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產的表述中，正確的有（ ）。

A．抵押人到期未償還債務的

B．抵押人擅自處分抵押房地產的

C．抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的

D．抵押人擅自在抵押房地產范圍內新增房屋的

E．未經抵押權人同意，抵押人擅自將房地產抵押后的價值余額進行再次抵押的

答案：ABC

解析：根據(jù)《城市房地產管理管理辦法》第40條規(guī)定，DE兩項不正確。

5．下列房地產中，不得轉讓的有（ ）。

A．共有的房地產

B．未解決權屬爭議的房地產

C．設定了抵押權的房地產

D．已被依法查封的房地產

E．已列入城市拆遷范圍內的房屋

答案：BD

解析：共有房地產，未經其他共有人書面同意的，不得轉讓。建設部令第56號《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。國務院令第305號《城市房屋拆遷管理條例》第十二條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：（一）新建、擴建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。

6．一級資質房地產估價有限公司應具備的條件有（ ）。

A．有15名以上專職注冊房地產估價師

B．專業(yè)技術人員達70％

C．法定代表人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

D．專職注冊房地產估價師的股份不低于全部股份的60％

E．股東中有3名以上專職注冊房地產估價師

答案：ACDE

解析：專業(yè)技術人員達70％不是要求條件。

7．《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括（ ）。

A．業(yè)主大會制度

B．業(yè)主公約制度

C．住宅小區(qū)治安管理制度

D．住宅小區(qū)綜合驗收制度

E．住房專項維修資金制度

答案：ABE

解析：住宅小區(qū)治安管理制度、住宅小區(qū)綜合驗收理制度不是《物業(yè)管理條例》確立的基本制度

8．在下列行為中，屬于犯罪的有（ ）。

A．欠稅

B．偷稅

C．抗稅

D．退稅

E．漏稅

答案：BC

解析：偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構成犯罪。

9．下列資金中，可以用于購買國債的有（ ）。

A．擔保公司資金

B．在建工程抵押貸款

C．商品房預售資金

D．住房共用部位共用設施設備專項維修資金

E．住房公積金

答案：AE

解析：在建工程抵押貸款、商品房預售資金、住房共用部位共用設施設備專項維修資金屬于專項資金，不可以用于購買國債。

10、直接導致市場失靈的原因有（ ）。

A．外部性

B．壟斷

C．排他性物品的生產

D．信息不完全

E．政府對市場的管理和協(xié)調

答案：ABD

解析：市場失靈主要表現(xiàn)在：一是壟斷阻礙了市場機制的作用，使資源得不到有效配置；二是在市場機制中，市場往往無法解決伴隨經濟活動而產生的外部負效應的影響；三是市場無法有效地提供公共產品；四是消費者和生產者的信息不完全。排他性物品屬于私人物品。私人物品、政府對市場的管理和協(xié)調，都不是直接導致市場失靈的原因。

（責任編輯：fky）

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