21.業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)( ) 通過。

A.與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

B.與會業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

C.全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

D.全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

答案：D

解析：業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。

22.下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有( )。

A.職工自用住房

B.企業(yè)創(chuàng)辦的類學(xué)校用于教學(xué)的房產(chǎn)

C.產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)

D.經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險房屋

答案：C

解析：產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)不屬于免征房產(chǎn)稅的范圍。

23.國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件，對個人銷售住房免征營業(yè)稅的是( ) 。

A.單套建筑面積在120㎡以下的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅

B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅

C.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅

D.個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅

答案：D

解析：國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件規(guī)定，對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅。

24.住房公積金屬于( )所有。

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位及個人

D.住房公積金管理中心

答案：B

解析：單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進住房分配機制轉(zhuǎn)換的目的。

25.某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個小區(qū)，核定銷售價格分別為1500元/㎡、900元/㎡、2000元/㎡和2400元/㎡，此時四個小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定()。

A.在任何情況下，丁的需求價格彈性最大

B.甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入

C.在任何情況下，乙的需求價格彈性最小

D.此時乙的需求價格彈性最大

答案：B

解析：根據(jù)需求價格彈性的分類范圍，|Ed|>1，表明價格每提高(或降低)一定比率，則需求量相應(yīng)減少(或增加)更大的比率，需求曲線比較平坦，此時稱需求富有價格彈性。甲、丙、丁三個項目|Ed|>1，都有可能通過降價提高銷售收入。C項“在任何情況下，乙的需求價格彈性最小”中，“在任何情況下”太絕對，在不同的價格上，乙小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)會發(fā)生變化。

26.某個國家從2000至2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷( )。

A.該國家的居民收入分配趨于平均化

B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重

C.該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢

D.該國家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢

答案：B

解析：基尼系數(shù)是根據(jù)洛倫茨曲線計算出來用以判斷收入平均程度的指標。洛倫茨曲線將對角線以下的面積分割成A、B兩塊面積，A塊面積為對角線與洛倫茨曲線所包圍的面積，基尼系數(shù)=A/(A十B)。因為對角線以下的面積為定值，所以A越小，基尼系數(shù)也越小，這也表示洛倫茨曲線越靠近對角線，因此說明收入分配越平均;反之，基尼系數(shù)越大，則表示收入分配的兩極分化越嚴重。

27.在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為( )。

A.28.60%

B.35.00%

C.40.00%

D.50.00%

答案：C

28.根據(jù)信托合同，信托機構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定( )。

A.委托財產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級

答案：C

解析：信托機構(gòu)按經(jīng)營的實際效果計算信托收益，根據(jù)資財運用的贏利水平進行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定。

29.保險活動所特有的內(nèi)在功能是( )。

A.組織經(jīng)濟補償

B.分散風(fēng)險

C.融通資金

D.防災(zāi)防損

答案：B

解析：分散危險作為處理偶然性災(zāi)害事故的良策，是保險經(jīng)濟活動所特有的內(nèi)在功能。

30.根據(jù)近因原則，保險賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)( )之間因果關(guān)系的來判斷。

A.投保人與保險標的

B.被保險人與保險標的

C.保險事故與保險標的的損失

D.保險人與保險標的的損失

答案：C

解析：近因原則是指根據(jù)保險事故與保險標的損失之間因果關(guān)系的判定，從而確定保險賠償責(zé)任的原則。

（責(zé)任編輯：fky）